Cenová mapa obvyklého nájemného – Praha i celá ČR

Platíte přijatelnou činži, ve srovnání se sousedy? Mapa nájemného byla dříve provozovaná Ministerstvem pro místní rozvoj. Užitečná internetová aplikace pomáhala obyvatelům činžovních domů v době, když končila státní regulace. Existuje ještě dneska důvěryhodná cenová mapa obvyklého nájemného? Praha, i celá Česká republika může nadále využívat orientační vládní tabulku a podrobný plánek, ovšem nyní zaštítěný soukromými subjekty.

  • V současnosti nejpodrobnější mapu nájemného najdete ZDE. Provozuje ji Asociace realitních kanceláří ČR.
  • Některé obce zveřejňují cenové mapy, respektive tržní hodnoty pozemků na svých územích – VÍCE.
  • Český statistický úřad sleduje průměrné ceny nemovitostí podle regionu a velikosti aglomerace – VÍCE.

Kdo zná obvyklou cenu bydlení tady a teď, pravděpodobněji vyjedná dobrou nájemní smlouvu. „Kolik chcete? V této lokalitě, v bytech podobné velikosti jsou přece činže poloviční,“ můžeme namítnout příliš náročnému majiteli nemovitosti. Samozřejmě za předpokladu, že svoje tvrzení opřeme o věrohodný dokument – ideální argument představuje mapa nájemného. Zamiřme tedy rovnou za odpovědnou institucí!

Orientační mapa nájemného v nařízení vlády

Vyjádření přišlo rychle. „Mapa nájemného již není Ministerstvem pro místní rozvoj zpracovávána ani aktualizována. Byla vytvořena v souvislosti s deregulací nájemného. Protože koncem roku 2012 byl proces uvolňování trhu ukončen, přestala se provozovat Mapa nájemného,“ vysvětluje Petra Manová, tisková mluvčí ministerstva.

Nevadí, informace vyhledáme jinde. Premiérův kabinet každoročně aktualizuje tabulku, která vlastně mapu nájemného nahrazuje. Nařízení vlády č. 327/2014 Sb. sice sleduje poněkud jiný účel – takzvané uznatelné náklady na bydlení slouží pro výpočet související sociální dávky. Ale koho zajímá standardní činže pro jeho rodinu a domovskou obec, tomu třeba základní srovnání pomůže.

Osob v rodiněUZNATELNÉ NÁKLADY (Kč) podle počtu obyvatel v obci(pevná paliva)
Hlavní m. Prahavíce než 100 00050 000 – 99 99910 000 – 49 999do 9 999
jedna7 7206 1145 8224 9504 763(711)
dvě11 004 8 8068 4077 2136 957(973)
tři14 89612 02211 5009 9399 604(1 272)
čtyři a více18 57715 11214 48212 59912 195(1 572)

Podrobná cenová mapa obvyklého nájemného podle realitek

„Podle nařízení vlády č.  453/2013 Sb. je možné zjistit srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě například posudkem soudního znalce, nebo může být odvozeno z minimálně tří srovnatelných bytů,“ pokračuje Manová. Dále upozorňuje, že vznikla jiná, poměrně detailní cenová mapa obvyklého nájemného. Aplikaci Asociace realitních kanceláří ČR využívá také Státní fond rozvoje bydlení.

5 komentářů

  • drda napsal:

    Vyměním byt 1+1 ve Vršovicích za menší byt v Praze 15.

  • Jiří Musil napsal:

    Jak stanovit nájem v rodinném domě se dvorem a zahradou v obci Štítary, okres Znojmo? Topení je plynové, voda z obecního vodovodu. V domě bydlí 2 osoby. Děkuji.

    • Petr Woff napsal:

      Pane Musile, mohl bych použít ekonomickou frázi a napsat, že nájemné najdete jako průsečík mezi nabídkou a poptávkou – to znamená nejvyšší cenu, kterou jsou budoucí obyvatelé Vašeho domu ochotni platit.

      Ale pokud nechcete zdlouhavě vyjednávat, vyjděme třeba z tabulky standardních nákladů na bydlení, kterou používají Úřady práce při výpočtu sociálních dávek. Tam vidím pro vesnický příbytek, obydlený 2 osobami, částku 7 119 Kč měsíčně včetně energií, vody a poplatku za svoz odpadu. (Připadá mi férové účtovat aspoň nájemné a teplo dohromady, protože potom vyděláte, pokud máte nemovitost zateplenou – respektive nájemníci neprodělají, pokud je stavení energetické nehospodárné.)

      A když koukám po realitních portálech, kolik požadují pronajimatelé venkovských domů na Znojemsku, shodou okolností potkávám sumy mezi 7 000 Kč a 8 000 Kč měsíčně. Nejextrémnější inzeráty jdou až ke 4 000 Kč směrem dolů a k 27 000 Kč směrem nahoru, ale to považuji za anomálie.

  • jirka napsal:

    Nemáte zájem prodat byt? Odepište mi.

Napište komentář. Chcete odpověď? V tom případě lajkněte náš Facebook ZDE :-).

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *