Ceny bytů a domů podle regionu a velikosti obce

Slušné bydlení dává člověku důstojnost, přinejmenším ve společenském smyslu. Při formování moderní demokracie patřila vlastní nemovitost mezi podmínky volebního práva. Dneska zažíváme jinou situaci. Volební právo máme všeobecné, ale ceny bytů a domů stále ještě leckoho straší bezdomovectvím, protože vyžadují prakticky celoživotní úspory průměrného občana.

Český statistický úřad (ČSÚ) uvádí, že zdražování nástupem ekonomické krize ustalo. Oproti roku 2008 jsou ceny bytů levnější asi o pětinu, nepatrně klesly také ceny rodinných domů. Úrokové sazby hypoték připomínají běžnou inflaci, a proto stát přestal finančně podporovat tento způsob rodinné investice. Kvůli vývoji realitního a energetického trhu letos státní orgány dokonce lehce snížily příspěvek na bydlení.

Konec sociálního státu? Vládě předsedají sociální demokraté, kteří slibují, že ceny bytů srazí ještě níže. Od roku 2017 má totiž platit zákon o sociálním bydlení, který prý pomůže seniorům, mladým rodinám s dětmi, zdravotně postiženým a sociálně vyloučeným. Vláda plánuje využít stávající bytový fond, a také novou výstavbu.

Ceny bytů oscilují kolem 20 tisíc korun za čtvereční metr

Ceny bytů jsou nejlevnější v Ústeckém kraji, kde zároveň dosahuje republikového maxima nezaměstnanost. Souvislost mezi pracovními příležitostmi a tržní hodnotou životního prostoru vypadá jasně. ČSÚ měří ceny bytů v českých korunách za čtvereční metr (Kč/m²), poslední čísla jsou za roky 2010 až 2012. Průměrná kupní hodnota v tuzemsku činila 20 108 Kč/m². Průměrné ceny bytů v Praze dosahovaly dvojnásobných 45 041 Kč/m², na Praze 1 dokonce více než trojnásobných 65 273 Kč/m².

 obce do 1 999 ob.2 000 - 9 900 ob.10 000 - 49 999 ob.obce nad 50 000 ob.
Středočeský kraj17669221072172922710
Moravskoslezský kraj8360118641297115537
Jihomoravský kraj14233194351803531387
Ústecký kraj6681911180079804
Jihočeský kraj10317131821625022097
Olomoucký kraj9232122031456120765
Zlínský kraj12652158691743121384
Plzeňský kraj11348145781525822788
Královéhradecký kraj13066139631575425067
Pardubický kraj12054148331669222376
Kraj Vysočina10005130501670317951
Liberecký kraj12528109011344519186
Karlovarský kraj767187391189421098

Regionálně zmapované ceny bytů možná vysvětlují, proč tuzemský realitní trh zůstává poměrně rozdrobený. Zatímco například prodeji potravin dominuje hrstka nadnárodních společností, nemovitosti uživí tisíce realitních kanceláří. Lokální trhy zřejmě vyžadují lokální přístup, což může vyhovovat místním, spíše nevelkým firmám.

Průměrná cena domu převyšuje 2 500 korun za kubík

Ceny bytů zřejmě zajímají především obyvatele měst. Ale co když hledáme komfortní venkovskou rezidenci, vhodnou pro víkendové akce, rodinný život nebo poklidné stárnutí? ČSÚ vyjadřuje ceny rodinných domů v českých korunách za krychlový metr (Kč/m³), poslední takové údaje zveřejnil za rok 2012. V tomto ohledu nejlevnějším krajem je Vysočina. Potenciální kupec může podle statistiků předpokládat, že cena nového domu ve středu republiky bude pravděpodobně nižší, než zchátralé stavení v hlavním městě. Průměrná kupní cena domu v České republice činí 2 578 Kč/m³. Průměrná cena domu v Praze činí více než trojnásobných 8 006 Kč/m³.

 obce do 1 999 ob.2 000 - 9 900 ob.10 000 - 49 999 ob.obce nad 50 000 ob.
Středočeský kraj3261448840143515
Moravskoslezský kraj2087228423523242
Jihomoravský kraj2057238128065096
Ústecký kraj1855204326043116
Jihočeský kraj2177247230043699
Olomoucký kraj1725206627113965
Zlínský kraj1747190828604168
Plzeňský kraj1984264828554643
Královéhradecký kraj2117223626474812
Pardubický kraj1818214923974475
Kraj Vysočina1543175426203691
Liberecký kraj2288222330444586
Karlovarský kraj2331207026544870

Některé realitní servery, nabízející konkrétní ceny bytů a domů: BezRealitky, SrealityReality iDnes.

3 komentáře

  • Hana Vejražkova napsal:

    Impulsovi od rána, veselá je nálada.

    • Petr Woff napsal:

      Dobrý den, paní Vejražková, ceny domů zapříčiňují taky atraktivitu soutěže Haló, tady Impulsovi, ovšem její pravidla najdete v JINÉM článku – klikněte SEM :-).

  • Jaroslav Sekanina napsal:

    Ona se cenová mapa bytů začíná docela proměňovat. Může za to několik faktorů, hlavně nízké sazby hypoték a blížící se regulace, resp. zrušení 100% úvěrování bytů, což žene některé investory k využití nabízené likvidity. Třeba RK Pubec v jednom ze svých bulletinů tuhle situaci hodnotí jako nárůstovou vlnu zájmu, u které nikdo neví, kde se zlomí, a proto doporučovala těm, kdo uvažují o prodeji bytu, aby spíše využili aktuální zájem, než čekali na lepší ceny, což může danou mapu taky pozměnit.

Napište komentář. Chcete odpověď? V tom případě lajkněte náš Facebook ZDE :-).

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *