Daň z nemovitosti pro rok 2018: sazby, termíny

Parcely a stavby mají pověst zajímavé investice, ačkoli hrozí, že se brzy změní v obtížné břemeno. Od roku 2020 v Evropské unii porostou jenom pasivní, energeticky úsporné a přitom komfortní domy, což zamíchá realitním trhem. Už nyní dělá majitelům nemovitostí starosti povinná revize komínů, eventuálně taky kontrola kotlů. A obyčejní smrtelníci musejí mezitím samozřejmě platit daň z nemovitosti – pro rok 2018 stanovuje zákon několik sazebníků podle typu majetku a velikosti obce.

Přiznání podáváme v lednu, platíme v květnu

Informačním pramenem budiž zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí. Vlastník pozemku, stavby nebo jednotky platí daň z nemovitosti příslušné pobočce Finančního úřadu. Postupujeme v následujících etapách:

  1. O výši daně rozhoduje stav nemovitosti 1. ledna 2018.
  2. Kdo platí daň (typicky z novostavby) poprvé, podá do 31. ledna 2018 daňové přiznání.
  3. V prvním čtvrtletí pravděpodobně přijde do poštovní schránky výzva k úhradě a složenka.
  4. Pokud nepřijde výzva a složenka ani začátkem května, kontaktujeme Finanční úřad.
  5. Pokud daň z nemovitosti nepřesahuje 5 000 Kč, zaplatíme všechno do 31. května 2018.
  6. Vyšší částku smíme zaplatit na dvakrát, druhou polovinu většinou do 30. listopadu 2018. Pouze velcí zemědělci a chovatelé ryb mají první termín posunutý, peníze odvedou do 31. srpna a 30. listopadu 2018.

Základ x (sazba x koeficient) = daň z nemovitosti

Výchozí hodnotou bude většinou zastavěná plocha ve čtverečních metrech (m2); v případě zemědělské půdy průměrná lokální jednotková cena (Kč), násobená výměrou pozemku; plochu lesů a chovných rybníků lze násobit částkou 3,80 Kč. Tento základ daně dále násobíme příslušnou sazbou, kterou zvyšujeme koeficientem, obvykle podle velikosti obce. Přitom zaokrouhlujeme: základ daně a výsledek na celá čísla nahoru. Ceny zemědělských pozemků podle vyhlášky Ministerstva zemědělství najdete ZDE a další paušální hodnoty naleznete níže.

Nyní však ještě spočítejme vzorový příklad: Máme 100 metrů dlouhou a 10 metrů širokou ornou půdu ve středočeských Čelákovicích, tedy 1 000 m2. Násobíme průměrnou lokální cenou, podle vyhlášky Ministerstva zemědělství 10,41 Kč/m2. Základ daně snížíme sazbou pro ornou půdu, podle zákona zbude 0,75 %. Nejde o budovu ani stavební pozemek, takže výjimečně nerozhoduje velikost obce a nemusíme řešit koeficient. Daň z nemovitosti 2018 spočítáme následovně: 1 000 x 10,41 x (0,0075 x 1,0) = po zaokrouhlení na celé koruny nahoru 79 Kč.

Daň z nemovitostí nemusí platit například Česká republika, ani obec za pozemky a stavby na svém území, dále jsou obvykle osvobozeny obecně prospěšné společnosti, spolky, organizace odborů nebo zaměstnavatelů apod.

Sazby pro daň z pozemku, lesa, vodní plochy

  • orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady 0,75 % ceny
  • trvalé travních porosty, hospodářské lesy a rybníky s intenzivním a průmyslovým chovem ryb 0,25 % ceny
  • zpevněné plochy pozemků pro zemědělskou prvovýrobu, lesní a vodní hospodářství 1 Kč/m2
  • zpevněné plochy pozemků pro průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku a další podnikání 5 Kč/m2
  • stavební pozemky 2 Kč/m2
  • ostatní plochy 0,20 Kč/m2
  • zastavěné plochy a nádvoří 0,20 Kč/m2

Sazby pro daň z nemovitosti pro rok 2018

  • obytný dům 2 Kč/m2, totéž další budovy komplexu (například dílna) nad 16 m2
  • domy pro rodinnou rekreaci 6 Kč/m2, ostatní budovy komplexu vyjma garáže 2 Kč/m2
  • garáže 8 Kč/m2
  • stavby pro zemědělskou prvovýrobu, lesní nebo vodní hospodářství 2 Kč/m2
  • stavby pro průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku nebo zemědělskou druho-výrobu 10 Kč/m2
  • stavby pro ostatní druhy podnikání 10 Kč/m2
  • ostatní stavby 6 Kč/m2
  • ostatní jednotky 2 Kč/m2

Sazbu zvyšujeme o 0,75 Kč za každé další nadzemní podlaží, jestliže přesahuje 2/3 (v případě občanských budov a jednotek) nebo 1/3 (v případě podnikatelských budov) zastavené přízemní plochy.

Sazbu násobíme koeficientem podle velikosti obce

  • do 1 000 obyvatel 1,0
  • do 6 000 ob. 1,4
  • do 10 000 ob. 1,6
  • do 25 000 ob. 2,0
  • do 50 000 ob. 2,5
  • nad 50 000 ob., také ve všech krajských a statutárních městech, dále rovněž ve Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech 3,5, v Praze 4,5

POZOR! Majitelé jiných než stavebních pozemků (tedy polí, luk, lesů, rybníků, využitých zpevněných ploch, nádvoří apod.) mají výhodu, bez ohledu na velikost obce násobí pomyslným koeficientem 1,0!