decoration decoration decoration
decoration
leaf leaf leaf leaf leaf
decoration decoration

Kdy praskne realitní bublina? Těšme se na rok 2020

Domy, byty a nájmy jsou drahé, hypotéky obtížně dostupné a na stavební povolení musíme dlouho čekat. Kdy praskne realitní bublina, tedy pokud vůbec můžeme hovořit o dočasné cenové anomálii? A dojde ke zlomu v roce 2020, ať už díky novým stavebním projektům, deregulaci, nebo kvůli ekonomické krizi? Odpovědi na tyto otázky hledejme v reálných trendech, ačkoli budoucí vývoj můžeme samozřejmě (jako vždy) pouze odhadovat.

Kdy praskne realitní bublina?

Na úvod několik zásadních čísel

  • Globální poradenská společnost Deloitte zjistila, že Češi musejí na vlastní bydlení šetřit déle, než ostatní Evropané. Na standardní byt (70 m2) potřebujeme zhruba 11 průměrných hrubých ročních platů, zatímco uprostřed žebříčku jsou Italové a Maďaři, kterým stačí výdělky přibližně za 6 až 7 let.
  • Tuzemská Rada seniorů upozorňuje, že problémy mají také lidé ve zdánlivě levných regionech. Například penzista, osaměle žijící v Ústí nad Labem, dá za tržní pronájem garsonky více než 50 % průměrného důchodu.
  • Česká bankovní asociace konstatuje, že „trh s bydlením narazil na své hranice” a „řada domácností” kupuje byty „unáhleně”. Lze očekávat, že poptávka klesne a mimo regionální ekonomická centra ceny klesnou.
  • Česká národní banka spočítala, že ve druhé polovině roku 2018 byly rezidenční nemovitosti nadhodnoceny o 10 až 15 %, přičemž zohledňovala, zdali občané dokážou dlouhodobě splácet současné hypotéky a porovnávala různé investiční možnosti.
  • Česká národní banka na hypotečním trhu zavedla regulace, aby půjčku nedostávali lidé, kteří pravděpodobněji mohou v budoucnu trpět platební neschopností. Objem nových úvěrů na přelomu loňska a letoška meziročně klesl o více než 20 %, tento propad se však průběžně zmírňuje a měsíčně jde asi o 15 miliard Kč (asi 4 % tuzemského HDP).
  • Světová banka porovnává, že v České republice vyřizujeme stavební povolení obvykle 246 dnů, zatímco v celé Evropě (a části Asie) jde o 170 dnů.
  • Podle Českého statistického úřadu bylo za letošní první pololetí dostavěno 16 444 a rozestavěno dalších 19 102 bytů, což znamená meziroční nárůst o 10 a 15 %.

Očekávané události v roce 2020

Současná česká vláda (ANO a ČSSD) chce bytovou krizi řešit především tak, že dereguluje realitní trh. Připravuje novelu stavebního zákona, díky které mají schvalovací formality probíhat rychleji než doposud. Ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (ANO) věří, že ještě letos zavede takzvaný fiktivní souhlas: Pokud úředníci nerozhodnou do zákonné lhůty, žádost o stavební povolení bude automaticky schválena. Veřejná ochránkyně práv Anna Šabatová ovšem tuto automatizaci považuje za nezákonnou a snadno zrušitelnou, pokud jakýkoli oponent – například místní starousedlík nebo ochránce životního prostředí – podá odvolání.

Mezitím přicházejí špatné zprávy z Německa, evropského ekonomického motoru. Tamní hospodářství mělo letos růst o pouhé 1 %, tato predikce byla však dodatečně zredukována na 0,5 %. Když přičteme negativní důsledky případného brexitu (odchodu Spojeného království z Evropské unie) a obchodní války, kterými občas hrozí americký prezident Donald Trump, teoreticky máme na obzoru problémy. A během ekonomických krizí praskají všelijaké bubliny, včetně realitních. Ačkoli naposledy, na přelomu minulé a současné dekády, tuzemské byty zlevňovaly „jenom” o jednotky procent.

Takže, kdy praskne realitní bublina?

Během poslední ekonomické krize některá města, například americký Detroit, zkolabovala natolik, že řada tamních rodinných domů zůstala prázdná. Takhle vypadá opravdové splasknutí realitní bubliny, které ovšem České republice nepřejí nejspíše ani lidé, kteří tady bytovou krizí trpí.

Jinou koncepci představují aktivisté, sdružení v organizaci „Housing For All”, česky „Bydlení pro všechny”. Na otázku, kdy praskne realitní bublina, odpovídají zhruba tahle: Až důstojné bydlení nebude zbožím, nýbrž lidským právem. Chtějí uvolnit legislativu a veřejné finanční zdroje pro neziskové organizace i vybrané developery, kteří stavějí nebo rekonstruují cenově dostupné byty pro obyčejné občany (nikoli pro spekulanty). Svoje návrhy chtějí realizovat prostřednictvím Evropské unie, a proto hledají milion souhlasných podpisů, aby vrcholní politici museli jejich program zohlednit. Jako příklad má sloužit Vídeň, která provozuje 220 tisíc obecních bytů, kde žije 500 tisíc lidí (více než čtvrtina tamního obyvatelstva). Pro srovnání, o trochu menší Praha poskytuje kolem 30 tisíc obecních bytů.

Super levné letenky: srovnání Ryanair, ČSA atd.

Českou republiku procestujeme nejlépe po zemi, ale jakmile zamíříme dál, za úvahu stojí vzdušné spojení. V letadle totiž ušetříme spoustu času a mnohdy také peněz. Do evropských metropolí a letovisek můžeme dorazit za několik stokorun, na exotické výlety leckdy stačí pár tisícikorun. Porovnejme super levné letenky, které jsou aktuálně nabízeny předními a nízkonákladovými aerolinkami, v jejich akčních slevách.

Super levné letenky Ryanair, ČSA, Smartwings atd.

Ryanair, ČSA, Smartwings a další dopravci

Odkud Kam Cena (Kč) Dopravce
Praha Dánsko, Billund 159 Ryanair
Praha Belgie, Brusel 159 Ryanair
Praha Dánsko, Kodaň 159 Ryanair
Praha Švédsko, Göteborg 159 Ryanair
Praha Švédsko, Stockholm 159 Ryanair
Brno Itálie, Bergamo 329 Ryanair
Ostrava Anglie, Londýn 389 Ryanair
Praha Anglie, Londýn 389 Ryanair
Praha Itálie, Bergamo 459 Ryanair
Praha Francie, Paříž 459 Ryanair
Praha Itálie, Pisa 459 Ryanair
Praha Lotyšsko, Riga 459 Ryanair
Brno Anglie, Londýn 459 Ryanair
Praha Chorvatsko, Zadar 509 Ryanair
Praha Itálie, Benátky 574 EasyJet
Praha Skotsko, Edinburgh 574 EasyJet
Praha Francie, Marseille 585 Ryanair
Praha Itálie, Řím 613 Ryanair
Praha Maroko, Marakéš 639 Ryanair
Praha Španělsko, Barcelona 27,99€ Vueling
Pardubice Španělsko, Alicante 757 Ryanair
Praha Itálie, Milán 951 ČSA
Praha Irsko, Dublin 1117 Ryanair
Praha Německo, Franktfurt 1183 ČSA
Praha Maďarsko, Budapešť 1257 ČSA
Praha Španělsko, Barcelona 1309 ČSA
Praha Německo, Düsseldorf 1453 ČSA
Praha Německo, Hamburk 1455 ČSA
Praha Španělsko, Málaga 1515 Smartwings
Praha Španělsko, Madrid 1619 ČSA
Praha Chorvatsko, Záhřeb 1638 ČSA
Praha Anglie, Birmingham 1638 ČSA
Praha Nizozemsko, Amsterdam 1652 ČSA
Praha Jordánsko, Ammán 1707 Ryanair
Praha Malta 1754 ČSA
Praha Finsko, Helsinki 1872 ČSA
Praha Portugalsko, Porto 1931 Ryanair
Praha Polsko, Varšava 1937 ČSA
Praha Itálie, Boloňa 2074 ČSA
Praha Chorvatsko, Dubrovník 2329 Smartwings
Praha Španělsko, Valencie 2329 Smartwings
Praha Slovensko, Košice 2332 ČSA
Praha Španělsko, Palma de Mallorca 2390 Lufthansa
Praha Ukrajina, Kyjev 2419 ČSA
Praha Španělsko, Bilbao 2463 ČSA
Praha Ukrajina, Oděsa 2574 ČSA
Praha Francie, Nice 2574 ČSA
Praha Lucembursko, Lucemburk 2750 Lufthansa
Praha Rumunsko, Bukurešť 2697 ČSA
Praha Island, Reykjavík 2763 ČSA
Praha Portugalsko, Porto 2860 Lufthansa
Praha Libanon, Bejrút 3197 ČSA
Praha Rusko, Moskva 3251 ČSA
Praha Rusko, Petrohrad 3600 Lufthansa

Super levné letenky jsou jednosměrné

V našem žebříčku dominuje irský Ryanair, následovaný britským EasyJet, španělským Vueling, tuzemskými Českými aeroliniemi (ČSA) a Smartwings a německou Lufthansou. Tyto super levné letenky jsou ovšem jednosměrné, takže sice poslouží jako tipy pro výlety, ale potřebujeme ještě zpátečního dopravce. Různé aerolinky a jejich nabídky jsou kombinované například ve srovnávačích Kiwi, Skyscanner a Azair.

Sociální pojištění OSVČ: tabulka finálních důchodů

Osoby samostatně výdělečně činné tvrdě pracují, ale ve stáří často končí na sociálních dávkách. Během svého podnikání totiž mohou státu platit nízké sociální pojištění, ze kterého později dostanou poměrně skromnou penzi. Takže dokud jsou živnostníci mladí a pokud jednou chtějí dožívat důstojně, mají 3 možnosti: A/ nechat se zaměstnat na pracovní smlouvu, B/ šetřit nebo investovat privátně, C/ platit státu více. Minimální sociální pojištění OSVČ ovšem musíte navýšit aspoň na dvojnásobek, abyste nakonec dostali víceméně normální státní starobní důchod.

Sociální pojištění OSVČ

Jde o desetitisíce korun ročně

Drobní živnostníci, kteří mají samostatné podnikání jako svoji hlavní výdělečnou činnost, musejí na důchodovém pojištění zaplatit přinejmenším 2 388 Kč měsíčně. Tato částka průběžně lehce narůstá, podle toho, jak stoupá takzvaný minimální vyměřovací základ, který činí 25 % oficiální průměrné mzdy. Živnostník obvykle musí platit více od měsíce, ve kterém odevzdá Přehled o příjmech a výdajích OSVČ za předchozí rok.

Nicméně pokud spoléhá na státní penzi, měl by být vůči veřejnému rozpočtu dobrovolně štědřejší, jinak na stará kolena pravděpodobně bude potřebovat ještě sociální dávky, například příspěvek na bydlení. (Nepovinně může platit navíc ještě nemocenské pojištění, aktuálně minimálně 115 Kč měsíčně. Ovšem nemocenskou potom dostane až od 15. dne pracovní neschopnosti, zatímco zaměstnanec pobírá od 1. dne takzvanou náhradu mzdy.)

Sociální pojištění OSVČ a následný starobní důchod

Vyměřovací základ Měsíční pojistné Měsíční důchod
8 562 Kč 2 500 Kč 8 408 Kč
10 274 Kč 3 000 Kč 9 435 Kč
11 987 Kč 3 500 Kč 10 463 Kč
13 699 Kč 4 000 Kč 11 490 Kč
15 411 Kč 4 500 Kč 12 063 Kč
17 124 Kč 5 000 Kč 12 330 Kč
18 836 Kč 5 500 Kč 12 597 Kč
20 548 Kč 6 000 Kč 12 864 Kč
22 261 Kč 6 500 Kč 13 131 Kč
23 973 Kč 7 000 Kč 13 399 Kč
25 685 Kč 7 500 Kč 13 666 Kč
27 398 Kč 8 000 Kč 13 933 Kč
29 110 Kč 8 500 Kč 14 200 Kč
30 822 Kč 9 000 Kč 14 467 Kč
32 535 Kč 9 500 Kč 14 734 Kč
34 247 Kč 10 000 Kč 15 001 Kč

Měsíční pojistné obvykle činí 29,2 % vyměřovacího základu, který obyčejně vychází jako 50 % daňového základu daného živnostníka. Nicméně osoba samostatně výdělečně činná si obě částky může dobrovolně navýšit. Tabulka ukazuje, jaký státní starobní důchod můžeme přibližně očekávat podle toho, kolik přispíváme do veřejné pokladny na současné seniory. Sociální pojištění OSVČ takto propočetlo Ministerstvo práce a sociálních věcí, podle dat aktuálních v roce 2019.

Poměrně nízké odvody živnostníkovi umožňují, aby spořil a investoval soukromě, například do nemovitostí, akcií, drahých kovů, nebo do svého podnikání. Za zaměstnance platí většinu sociálního pojištění jeho zaměstnavatel: 25 % jeho hrubé mzdy, nad rámec samotné výplaty, což situaci námezdních pracovníků výrazně vylepšuje.

Vanefist Neo vede k mrtvicím a infarktům!

Obezita zatěžuje lidský organismus, počínaje opěrnou a konče oběhovou soustavou. Náročné však bývají také drastické diety a drsné sportovní tréninky, které vám sice mohou pomoci zhubnout, ovšem pouze pokud ještě dříve nezemřete například na srdeční zástavu. Buďte, prosím, opatrní a svoji životosprávu zlepšujte raději po malých krůčcích, než skokově šokovými terapiemi! Pro začátek odmítněte podvodné tablety Vanefist Neo, abyste se nemuseli rozčilovat kvůli zbytečně vyhozeným penězům.

Česká reklama na Vanefist Neo - recenze, cena, diskuse

Šejdíři používají v každém státě jiná jména

„Představuji vám svůj životní úspěch, za který jsem obdržel více než 10 prestižních ocenění,” říká podle internetové reklamy údajný molekulární biolog prof. Stefan Kubíček. Díky jeho „přírodní kúře” prý kdokoli může zhubnout „až 14 kg za 28 dní – automaticky, bez diety a bez námahy”. Přitom „o 91 %” klesá riziko, že uživatel dostane mrtvici, infarkt nebo výron. Na prodejní internetové stránce najdeme také pochvalné recenze a nadšené diskuse, například Ilona z Rakovníka potvrzuje: „Tablety Vanefist Neo fungují, a navíc jsou 100% přírodní. Neexistuje lepší způsob, jak zhubnout.”

Německá reklama na Vanefist Neo - recenze, cena, diskuse

Tato sugestivní reklama má řadu zahraničních cizojazyčných verzí, kde nalezneme stejné texty a fotografie. Ovšem totožné tváře jsou představeny jinak: Údajný molekulární biolog Kubíček se najednou jmenuje Prof. Stefen Meier nebo Javier Gutiérrez. A domnělá Ilona z Rakovníka náhle vystupuje jako Marika (z Erfurtu), Elsa (z Valencie) anebo jinak, podle toho, na jakou zemi daná reklamní mutace směřuje.

Španělská reklama na Vanefist Neo - recenze, cena, diskuse

5 důvodů, proč vyškrtnout tablety Vanefist Neo

  1. Neznáme identifikační údaje odpovědné firmy, takže nevíme, kde případně požádat o vrácení peněz, nebo na koho poslat policii.
  2. Solidní doktoři medicíny a lékárníci vám potvrdí, že tablety Vanefist Neo nefungují, ostatně proto nejsou předepisované.
  3. Autoři reklamy zneužívají vědecké tituly a taky fotografie lidí, kteří o jejich „produktu” pravděpodobně nikdy neslyšeli.
  4. Úplně stejně jako tablety Vanefist Neo byly dříve propagovány další podvodné „hubnoucí prostředky” – například Vega SlimMangosteen3D ChilliKaplanexChocolate SlimChoco LiteEco SlimCatch Me, Patch Me!, DIETonus a další.
  5. Cena kapslí kolísá kolem 1 000 Kč, které můžete investovat daleko lépe – raději nakupte čerstvé ovoce, choďte na plavecký stadion nebo vyrazte vlakem někam do přírody, na pěší výlet.

- PAGE 1 OF 4 -

Next Page ⇀

loading
×