Češi masové investují do nemovitostí, aby získali vlastní domov a zhodnotili své úspory. Reality proto zdražují. Chudé domácnosti nedosáhnou na hypotéku, takže hledají jinou cestu, jak zaplatit svůj vlastní byt nebo domek. Zároveň přibývají obchodníci, kteří nabízejí: Přenechám dům na splátky formou nájmu. Někteří svůj slib dodrží, jiní nikoli.
Kdo dostane hypoteční úvěr
Průměrný český zaměstnanec letos vydělá přes 467 000 Kč čistého. Jeho příjmy jsou vyšší než nutné výdaje, a proto zvažuje, kam investuje. Obvykle volí rodinný dům nebo byt, aby zajistil stabilní domov pro svoji rodinu. Ale jak lidé masivně nakupují nemovitosti, rychle stoupají ceny na realitním trhu. Byt ve větším českém městě běžné stojí přes 7 000 000 Kč. Takovou cenu zaplatí pouze zájemce, který má velké úspory, hypotéku, nebo obojí.
Česká národní banka (ČNB) požaduje, abyste minimálně 10 % uhradili ze svého. Ve středním věku potřebujete větší rezervu. Jakmile dosáhnete 36. narozenin, hypotéku dostanete maximálně ve výši 80 % celkové hodnoty zastavené nemovitosti. Takže na nový byt potřebujete úspory. Když stojí 7 000 000 Kč, nejdříve musíte zaplatit 700 000 Kč, respektive ve zralém věku 1 400 000 Kč, abyste obdrželi hypotéku na zbylou cenu.
„Přenechám dům na splátky”
Komerční bankéři vám hypotéku neprodají, pokud se obávají, že byste úvěr nesplatili. Ale existují firmy, které nabízejí alternativní model. Bonrea Investment, Bytové družstvo Jak bydlet doma, Ekonomické stavby nebo T&L Blue solution kupují reality. Libovolnou volnou nemovitost vám pronajmou a pokud budete platit nájemné, po určitém čase vám prý dům přenechají. Většinou chtějí 15 až 30 % celkové ceny předem.
Další firmy oslovují lidi, kteří sice bydlí ve vlastním domě nebo bytě, ale jsou zadlužení a potřebuji peníze. Takovou strategii volí MMGFG, LeaseBack Invest, PPRI, WIV GROUP CZ&SK nebo Wolf Trade (dvě posledně jmenované společnosti jsou vlastnicky propojené). Jestli bydlíte ve svém domě nebo bytě, koupí vaši nemovitost. Nechají vás tam jako nájemníka a až splatíte dostatečnou částku, zase prý budete majitelem.
Toto jsou firmy, které inzerují „přenechám dům na splátky”:
- Bonrea Investment s.r.o.
- Bytové družstvo Jak bydlet doma
- EKONOMICKÉ STAVBY s.r.o.
- Investiční pronájmy s.r.o.
- LeaseBack Invest s.r.o.
- MMGFG a.s.
- PPRI s.r.o.
- T&L Blue solution, s.r.o.
- WIV GROUP CZ&SK s.r.o.
- Wolf Trade s.r.o.
Neplaťte přemrštěné částky
Reklamy vypadají hezky, ale důležité jsou teprve skutečné produkty a služby. Za pronajatý dům neplaťte více, než běžné místní nájemné. Svůj majetek prodávejte za nejvyšší možnou cenu. Buďte obezřetní vůči novým, malým a kontroverzním firmám.
Základní inflace naleznete ve veřejném obchodním rejstříku. Žádná firma, kterou jsme jmenovali výše, nemá základní kapitál vyšší než 6 000 000 Kč. Na společnost Investiční pronájmy byl dokonce vydán exekuční příkaz. Pozoruhodné jsou taky zákaznické recenze, internetové diskuse, zkušenosti zveřejňované na sociálních sítích a investigativní novinové články.
Dům na splátky formou nájmu
Zajímavou zkušenost na Facebooku zveřejnila paní Zdenka. Uvěřila inzerátu, ve kterém stalo: „Přenechám dům na splátky formou nájmu.” Uzavřela řádnou smlouvu, podle které se stala nájemnicí a potenciální budoucí majitelkou hezkého domečku. Platila nájemné, pojištění a daň z nemovitosti. Pečovala o dům, jako by byla jeho skutečnou majitelkou.
Jenomže firma, jíž nemovitost patřila, potom vyhlásila bankrot. Bankrotář má malý základní kapitál, který zdaleka nestačí na všechny závazky. Zdenka proto přišla o pronájem, inzerovaný rodinný dům do osobního vlastnictví nezíská a zaplacené peníze zpátky nedostane. Dejte pozor, ať nedopadnete jako ona.
