decoration decoration decoration
decoration
leaf leaf leaf leaf leaf
decoration decoration

Daň z převodu nemovitostí 2018: nová pravidla

Pozemky, domy a byty patří mezi nejdůležitější materiální statky, které rozdělují vítěze a poražené. Ve drahé rezidenci bydlí úspěšný člověk, zatímco na dně společnosti leží bezdomovec. Stát ale zasahuje do realitního trhu poměrně mírně a teoreticky nemusíme platit žádnou daň z převodu nemovitostí 2018! Rozhodující bude, zda prodáváme – anebo kupujeme, respektive jestli jde o nový obytný, nebo jiný objekt. Ale jak uvidíme na praktických příkladech, i tady existují výjimky.

Výpočet daně podle novelizovaných paragrafů

Základním pramenem budiž zákonné opatření č. 340/2013 Sb. (o dani z nabytí nemovitých věcí), které nedávno zákonodárci upravili právním předpisem č. 254/2016 Sb. Předmětem transakce myslíme kupovaný pozemek, stavbu nebo jednotku na území České republiky, ale také právo stavby na tuzemském teritoriu, případně spoluvlastnictví téhož. Daň z převodu nemovitostí 2018 vypočítáme jako 4 %, přičemž základem je nabývací hodnota majetku, snížená o takzvané uznatelné výdaje (základ zaokrouhlujeme na celé stokoruny nahoru). Příklad:

  • Kupuji dílnu za cenu 3 000 000 Kč, ale srovnatelné objekty v okolí mají hodnotu 4 500 000 Kč.
  • Neplatil jsem znalci za znalecký posudek, takže nemohu odečíst žádné uznatelné náklady.
  • Základem bude 75 % ze 4 500 000 Kč (takzvaná srovnávací daňová hodnota, protože je tady vyšší než sjednaná cena), tedy 3 375 000 Kč. Spočítám 4 %, vyjde 135 000 – a známe daň z převodu nemovitostí.

Stát tedy sice vybírá poměrně nízkou sazbu, ale tím přísněji. Daň z převodu nemovitostí 2018 uhradí kupec pobočce Finančního úřadu, pod kterou geograficky spadá předmět transakce. Dříve býval plátcem obvykle prodejce, což ale zákonodárci změnili. Povinnost vzniká dnem nabytí vlastnického práva, v případě kupní nebo směnné smlouvy rozhoduje zápis do katastru nemovitostí.

Daň z převodu nemovitostí 2018 v příkladech

Pokud nechcete do státního rozpočtu přisypávat nic a nemáte štědrého příbuzného ani partnera, investujte do nedávno zkolaudovaného rodinného domu nebo bytu, který předtím ještě nikdo jiný nekoupil. Ovšem pokud je prodejce plátcem DPH, stejně vám naúčtuje daň z přidané hodnoty 15 (za větší nemovitost 21) %. Příklady:

  1. Kupuji novostavbu rodinného domu, která však ještě nebyla zkolaudovaná ani užívaná, takže ZAPLATÍM daň z převodu.
  2. Kupuji byt, který byl zkolaudovaný před více než 5 lety, takže určitě ZAPLATÍM daň z převodu, protože od dokončení objektu už uplynula příliš dlouhá doba.
  3. Od developerské firmy přebírám čerstvě zkolaudovaný nevelký byt, který ještě nikdo přede mnou nekoupil, takže státu ZAPLATÍM “POUZE” daň z přidané hodnoty (15 % pořizovací ceny nemovitosti).

Příspěvek na bydlení 2018: poučná diskuse!

Středoevropskému podnebí sice říkáme mírné, ale taky našinec může promoknout a dostat zápal plic, případně venku umrznout. Každý prostě potřebujeme vytápěné přístřeší. Listina základních práv a svobod sice problematiku “bydlení” nezmiňuje výslovně, ale apeluje: “Každý, kdo je v hmotné nouzi, má právo na takovou pomoc, která je nezbytná pro zajištění základních životních podmínek.” Český stát vyplácí slabším občanům příspěvek na bydlení. Jaké podmínky musí příjemce splnit a kolik může dostat peněz?

Oproti loňsku, vláda zvýšila maximální příspěvek na bydlení 2018. Zdůrazňuje přitom, že pouze reaguje na tržní vývoj. “Maximální výše příspěvku stoupá, nebo klesá podle skutečného cenového vývoje v oblasti bydlení a není určována pouze Ministerstvem práce a sociálních věcí, ani vládou. Jestliže v loňském roce převažovalo zdražování, dochází k navýšení uznatelných nákladů podle zákona,” vysvětlila již dříve Irena Dlesková, tisková mluvčí Ministerstva práce a sociálních věcí.

Výpočet vysvětlíme, netrpělivcům pomůže kalkulačka

Komu stát zaplatí střechu nad hlavou, energie a služby?

Příspěvek na bydleníNa podporu má obvykle nárok rodina, jejíž náklady na bydlení včetně energií a odvozu odpadů přesahují 30 % celkových čistých příjmů, v Praze 35 % celkových čistých příjmů. Zákon o státní sociální podpoře rozumí pod pojmem rodina všechny osoby, mající v daném bytě trvalé bydliště. Nezapočítává dítě v ústavní péči, které dostává stravu, ubytování a ošacení jinde. Počet jedinců hraje důležitou roli, stejně jako velikost obce, protože podle těchto kritérií stát stanovuje maximální uznatelné náklady.

Měsíční příspěvek na bydlení většinou spočítáme tak, že od měsíčních nákladů na bydlení odečteme 30 % čistého měsíčního příjmu, v Praze 35 % čistého měsíčního příjmu. Směrodatné jsou přitom hodnoty za poslední kalendářní čtvrtletí. Pokud rodina disponuje nižšími příjmy, než kolik činí její životní minimum, započítáváme její životní minimum. Podpora má samozřejmě svůj strop. Maximální uznatelné náklady na bydlení jsou upřesněné následujícími tabulkami, obsaženými ve vládním nařízení pro rok 2018!

Příspěvek na bydlení 2018 pro nájemníky

Úvodní tabulka platí pro domácnosti, které bydlí na základě nájemní smlouvy. Započítáme samozřejmě nájemné a další “náklady za plnění poskytované s užíváním bytu”, dále útratu za zemní plyn, elektřinu, vodné, stočné, odvoz odpadu a centrální vytápění. Případně zohledníme cenu pevných paliv “částkami za kalendářní měsíc”.

Například čtyřčlenné venkovské rodině stačí, alespoň podle státu, náklady na bydlení 12 299 Kč měsíčně. Předpokládejme, že právě tolik utratí za nájem, energie a odvoz odpadů. Jakého čistého měsíčního příjmu musí dosáhnout, aby nedostala příspěvek na bydlení? 40 997 Kč, protože uvedené náklady jsou 30 % této částky.

Jiný příklad: Jistý osaměle žijící Pražan utratí za nájem, energie a odvoz odpadu 8 000 Kč měsíčně. Jenomže podle následující tabulky můžeme započítat nanejvýš 7 870 Kč! Do jakého čistého měsíčního příjmu se musí vejít, aby dostal příspěvek na bydlení? Přibližně do 22 400 Kč, protože uznatelné náklady těsně převyšují 35 % této částky.

Osob v rodiněUZNATELNÉ NÁKLADY (Kč) podle počtu obyvatel v obci(pevná paliva)
Hlavní m. Prahavíce než 100 00050 000 – 99 99910 000 – 49 999do 9 999
jedna7 8706 2275 9285 0364 844(746)
dvě11 186 8 9388 5307 3087 046(1 020)
tři15 11612 17611 64210 0459 702(1 335)
čtyři a více18 82715 28214 63912 71212 299(1 649)

Příspěvek na bydlení ve vlastních bytech a družstvech

Druhá tabulka náleží občanům, kteří bydlí takříkajíc v osobním vlastnictví, nebo jsou členy bytového družstva. Započítáme samozřejmě energie a odvoz odpadu. Dále zahrneme “srovnatelné náklady” a případně pevná paliva “částkami za kalendářní měsíc”. Čtenáři v diskusním fóru správně upozornili, že srovnatelné náklady jsou vlastně protějškem nájemného. Zohledňují běžnou, nezbytnou údržbu bytů, kterou musejí vlastníci průběžně platit.

Opět uveďme příklady. Jak vysoký příspěvek na bydlení dostane dvoučlenná mimopražská domácnost, která má výdaje (energie a odpad) 3 768 Kč a čisté měsíční příjmy 20 936 Kč (minimální mzdy)? Do výdajů připočteme ještě srovnatelné náklady 2 721 Kč, čímž dostaneme celkem 6 489 Kč. Vzorec výpočtu je potom snadný: 6 489 – (20 936 x 0,3) = 6 489 – 6 281 = měsíční příspěvek na bydlení 208 Kč.

Konečně poslední situace: Představme si, že ve vlastním pražském bytě žije matka, která sama živí dvojčata předškolního věku. Hlavně kvůli elektrickým přímotopům má vysoké náklady na bydlení 10 000 Kč, ale žádné příjmy. Kvůli zákonu nemůžeme uznat vyšší výdaje, než podle následující tabulky, ale musíme započítat životní minimum domácnosti, i když reálně postrádá jakékoli finanční prostředky! Takže vychází: maximální uznatelné náklady na bydlení mínus (životní minimum krát 0,35) = 8 939 – (6 620 x 0,35) = 8 939 – 2 317 Kč = měsíční příspěvek na bydlení 6 622 Kč.

Osob v rodiněUZNATELNÉ NÁKLADY (Kč) 
Tzv. srovnatelné nákladyEnergie, odpadPevná palivaUznatelné náklady celkem
jedna1 988dle útraty7464 420
dvě2 721dle útraty1 0206 489
tři3 558dle útraty1 3358 939
čtyři a více4 291dle útraty1 64911 298

Podpora v roce 2018 stále nemá časové omezení

Už v roce 2015 potěšila mnoho občanů velmi dobrá zpráva. Novelizovaný zákon o státní sociální podpoře (117/1995 Sb.) totiž příspěvky na bydlení neomezuje žádnou časovou lhůtou. Byla vypuštěná jeho pasáž § 27a, která mnoha příjemcům přiznávala dávku jenom “84 kalendářních měsíců v období 10 kalendářních let”. Také letos mohou podporu neomezeně dlouho pobírat nejenom senioři a postižení lidé, ale také všechny ostatní nízkopříjmové domácnosti! Dávku případně žádejte na místní pobočce Úřadu práce.

Proti rozhodnutí Úřadu práce je odvolání

Všechny internetové poradny a kalkulátory dávají pouze orientační informace! Příspěvek na bydlení přiznává a vypočítává, nebo zamítá krajská pobočka Úřadu práce. Je možné odvolání, klidně opakované, ale svoje pochybnosti musíte pokaždé sdělit nejpozději do 15 dnů ode dne doručení verdiktu. Úřad práce nesmí nikomu prozrazovat osobní údaje svých klientů, ale přispěvatelé místního diskusního fóra uvedli řadu cenných zkušeností. Příspěvek na bydlení nemusí být přiznaný:

  • pokud dům/byt nevyhovuje stavebnímu zákonu a není zkolaudovaný například kvůli malým rozměrům.
  • pokud žádáte dávku pro dům/byt, kde nemáte hlášené trvalé bydliště.
  • pokud nejste majitel, ani nájemník, ale podnájemník (domu/bytu). Raději upřesněme pojmy.
    • Nájemní smlouvu uzavíráte s vlastníkem nemovitosti – například s bytovým družstvem.
    • Podnájemní smlouvu uzavíráte s nájemníkem – například se členem bytového družstva.
  • pokud jste v posledních 3 měsících neuhradili náklady na bydlení (platí hlavně pro nájem!).
  • pokud jsou vaše náklady na bydlení hrazeny z účtu jiné osoby
  • pokud platíte nájemné svému příbuznému (například synovi nebo otci).

A závěrem ještě důležité upozornění: Kdo dostává vedle příspěvku na bydlení taky příspěvek na živobytí, pravděpodobně můžete pobírat i doplatek na bydlení!

(Originál článku byl zveřejněný 18.11.2014 a následně několikrát aktualizovaný. Autor fotografie: Efraimstochter.)

Doplatek na bydlení 2018 podle velikosti bytu

Neziskové organizace a média upozorňují, že jistou sociální dávku často kasírují provozovatelé předražených ubytoven. Mnozí politici slibovali, že upraví pravidla vyplácení, aby doplatek na bydlení sloužil pouze chudým občanům. Nakonec vyhrálo kontroverzní řešení: Obecní a městské úřady mohou na svém území, v problematických oblastech, omezit právě doplatky na bydlení! Ale překážek a podmínek existuje více, takže zrekapitulujme, čím legislativa a výkonná moc podmiňuje diskutovanou sociální dávku v roce 2018.

Maximální příjmy domácností, které dostanou doplatek na bydlení

Podrobnosti stanovuje zákon o pomoci v hmotné nouzi (č. 111/2006 Sb.), doplněný zákonem o státní sociální podpoře (č. 117/1995 Sb.). Doplatek na bydlení náleží především domácnostem, které splňují podmínky hmotné nouze. Příjemce svými silami, bez pomoci státu nedosahuje částky živobytí, kterou bývá životní nebo existenční minimum. Ale zákon umožňuje shovívavost. Doplatek na bydlení mohou dostávat i domácnosti, jejichž čistý měsíční příjem dosahuje až 1,3násobku částky živobytí. Uveďme konkrétní čísla.

Velikost domácnosti Věk dětí v letech Maximální příjem
1členná domácnost dospělé osoby: 4 433 Kč
1 rodič a 1 dítě do 6 let 6 344 Kč
od 6 do 15 6 864 Kč
od 15 do 26 7 267 Kč
1 rodič a 2 děti ve věku 0 – 6 8 606 Kč
6 – 15 9 646 Kč
15 – 26 10 452 Kč
0 – 6 a 6 – 15 9 126 Kč
6 – 15 a 15 – 26 10 049 Kč
0 – 6 a 15 – 26 9 529 Kč
2členná domácnost dospělých osob 7 761 Kč
2 rodiče a 1 dítě ve věku do 6 10 023 Kč
od 6 do 15 10 543 Kč
od 15 do 26 10 946 Kč
2 rodiče a 2 děti ve věku 0 – 6 12 285 Kč
6 – 15 13 325 Kč
15 – 26 14 131 Kč
0 – 6 a 6 – 15 12 805 Kč
6 – 15 a 15 – 26 13 728 Kč
0 – 6 a 15 – 26 13 208 Kč

(Početnější, než zde uvedené domácnosti mohou pobírat doplatek na bydlení, i když mají čistý měsíční příjem o něco vyšší.)

Dávka dorovnává základní životní náklady. Spočítáme příklad

Nízkopříjmové domácnosti primárně čerpají příspěvek na bydlení, který vyžaduje finanční spoluúčast. Příjemce nejdříve sám odvádí 30 % nebo 35 % svých příjmů, státní podpora pokrývá do přiměřené výše zbytek jeho nájmu a souvisejících služeb. Finanční spoluúčast nejchudších občanů znamená, že ztrácejí část svého životního nebo existenčního minima, které jinak postačuje tak akorát na jídlo. Právě proto existuje doplatek na bydlení, jakožto kompenzace předchozího výdaje, abychom všichni měli, kde složit hlavu a čím naplnit žaludek. Princip výpočtu sepíšeme formou vzorce.

Měsíční doplatek na bydlení = (odůvodněné náklady na bydlení – příspěvek na bydlení za předchozí kalendářní měsíc) – [(příjem + vyplacený příspěvek na živobytí) – částka živobytí]

Doplatek na bydlení v konkrétním příkladu (osaměle žijící jedinec v menším krajském městě):

  • odůvodněné náklady na bydlení (nájem, energie a související služby) 5 822 Kč
  • příspěvek na bydlení (dávka státní sociální podpory) 4 799 Kč
  • vyplacený příspěvek na živobytí (dávka pomoci v hmotné nouzi) 3 410 Kč
  • částka živobytí (zákonem stanovené životní minimum) 3 410 Kč
  • jiný příjem (například z brigády) 0 Kč
  • měsíční doplatek na bydlení = (5 822 – 4 799) – [(0 + 3 410) – 3 410] = 1 023 Kč

Doplatek na bydlení v roce 2018 schvalují dva úřady

Zájemci nechť navštíví místní pobočku Úřadu práce, kde obdrží formulář žádosti, která bývá posuzovaná individuálně. Každopádně musíte prokázat, že bydlíte legálně. Nestačí čestné prohlášení – předložte příslušnou nájemní smlouvu nebo rozhodnutí, případně jiný dokument, na základě kterého užíváte byt. Doplatek na bydlení v roce 2018 nemusíte dostat, například pokud odmítáte pracovní nabídky. Úředníci také mohou chtít, abyste se přestěhovali do menšího a levnějšího bytu, který však samozřejmě musí splňovat stavební a hygienické standardy.

Přiměřená podlahová plocha v metrech čtverečních:

  • pro jednu osobu 38 m2
  • pro dvě osoby 52 m2
  • pro tři osoby 68 m2

Doplatek na bydlení často kasírují provozovatelé předražených ubytoven, kteří vlastně parazitují na cizí bídě, což vadí všem ostatním: chudým nájemníkům, většinové společnosti, i politikům. Zákonodárci dlouhodobě nevědí, jak peripetii řešit, a proto vycházejí vstříc samosprávám: V novelizovaném zákoně o pomoci v hmotné nouzi umožňují obecním úřadům, aby na svém území vyhlásily “oblast se zvýšeným výskytem sociálně nežádoucích jevů”, kde další žadatelé nedostanou doplatek na bydlení. Co následuje? Buďto se chudina přestane koncentrovat na jednom místě. Anebo vzniknou skutečná “ghetta”, kriminální “no-go” zóny, “státy ve státě”, kam raději nebude jezdit ani policie.

Podobné řešení, tedy spoluúčast obcí, přitom nedávno selhalo – některé radnice odmítaly dávku paušálně, mnoha rodinám hrozilo úplné bezdomovectví, a vláda tehdy raději vrátila veškeré pravomoci Úřadům práce.

Spotřební koš a (seniorská) míra inflace v ČR

Naše potřeby zůstávají dlouhodobě stejné, ale tržní nájmy, hodnota energií nebo potravin často kolísá. Když ekonomika šlape, máme trošku více peněz, takže utrácíme, obchodníci zdražují a zažíváme inflaci. Zlevňování neboli deflace naopak znamená, že firmy marně čekají na zákazníky, a nastává krize. Naši státní úředníci průběžně sledují průměrný spotřební koš a porovnávají ceny, abychom znali aktuální kondici tuzemského hospodářství, i jednotlivých odvětví (například strojírenství, stavebnictví, zemědělství apod.). Míra inflace v ČR navíc hraje roli při valorizaci důchodů, takže nejstarší generace bohatne, nebo chudne podobně jako mladá rodina.

Spotřební koš mladé a seniorské domácnosti

Všichni potřebujeme teplý domov a potraviny, ale novorozenecká výbavička vypadá přece jenom jinak, než lednička osamělé důchodkyně. Český statistický úřad proto rozlišuje průměrného občana České republiky – a normálního seniora. Podle obou kategorií sestavil běžné “spotřební koše”, neboli typické seznamy finančních výdajů:

  • Každá kapitola (například “BYDLENÍ, VODA, ENERGIE”) a dílčí položka (“elektřina, teplo” atd.) má jinou váhu.
  • Všechny položky spotřebního koše (“průměrného” a “seniorského”) tvoří  dohromady 1 000 promile, neboli 100 procent.
  • Například za bydlení platí senioři 93 % toho, co průměrná domácnost, protože obvykle nestavějí nové rodinné domy.
  • Ale třeba za zdravotní potřeby (především léky a léčiva) vynaloží typický senior 178 % toho, co průměrná domácnost.
    Nákupní položkaPrůměrSeniořiSenioři oproti mladým
    BYDLENÍ, VODA, ENERGIE25123493%
    – elektřina, teplo apod.100155155%
    – vlastní bydlení (stavební materiál apod.)8700%
    – nájemné bytu3543123%
    – vodné, stočné, odpady apod.2026130%
    – běžná údržba911122%
    POTRAVINY A NEALKO181235130%
    – maso4361142%
    – mléko, sýry, vejce3238119%
    – pečivo, obiloviny2936124%
    – nealkoholické nápoje1820111%
    – zelenina1419136%
    – ovoce1317131%
    – cukr, med, cukrovinky1217142%
    – oleje a tuky813163%
    – ryby46150%
    – koření, kečup apod.69150%
    DOPRAVA1016968%
    – provoz dopravních prostředků493673%
    – nákup aut, motorek, kol372259%
    – dopravní služby (MHD apod.)151173%
    ALKOHOL A TABÁK93101109%
    – tabák5158114%
    – alkohol4343100%
    REKREACE A KULTURA908594%
    VYBAVENÍ DOMÁCNOSTI5862107%
    – nábytek, koberce apod.221777%
    – přístroje a jejich opravy1014140%
    – údržba domácnosti (prací prostředky apod.)1012120%
    – bytový textil78114%
    – kutilské nářadí56120%
    – kuchyňské potřeby44100%
    STRAVOVÁNÍ A UBYTOVÁNÍ583357%
    – stravovací služby503060%
    – ubytovací služby8225%
    ODĚV A OBUV392564%
    POŠTY A TELEKOMUNIKACE313097%
    ZDRAVÍ2341178%
    VZDĚLÁVÁNÍ600%
    OSTATNÍ (drogerie, sociální péče apod.)6986125%

Průměrná roční míra inflace v České republice

Český statistický úřad porovnává tržní hodnoty po měsících, kvartálech i celých kalendářních letech. Průměrná roční míra inflace v ČR = ceny v lednu až prosinci daného roku, oproti cenám v lednu až prosinci předchozího roku, vyjádřené procentuálním rozdílem. Pokud zažijeme například zdražení (nebo zlevnění) o setinu, vyjde tedy 1 % (anebo minus 1 %). Porovnejme míru meziroční inflace v jednotlivých kalendářních letech (seniorská inflace je poprvé sledovaná teprve letos), přidejme procentuální valorizaci průměrného důchodu a růst průměrné mzdy, jak byl zaznamenávaný v nařízeních vlády:

Roky Inflace Růst průměrné mzdy Růst průměrného důchodu
2009 1,0 % + 3 % (24 091 Kč) + 10 % (9 983 Kč)
2010 1,5 % + 2 % (24 526 Kč) + 1 % (10 043 Kč)
2011 1,9 % + 2 % (25 093 Kč) + 5 % (10 511 Kč)
2012 3,3 % + 3 % (25 903 Kč) + 2 % (10 740 Kč)
2013 1,4 % + 0 % (25 903 Kč) + 2 % (10 929 Kč)
2014 0,4 % + 2 % (26 357 Kč) + 1 % (11 029 Kč)
2015 0,3 % + 3 % (27 156 Kč) + 2 % (11 292 Kč)
2016 0,7 % + 1 % (11 400 Kč)
2017 + 3 % (11 784 Kč)

Průměrný starobní důchod (bez eventuálního vdovského, vdoveckého apod.) je vždycky uvedený za březen daného roku.

- PAGE 1 OF 4 -

Next Page ⇀

loading
×