decoration decoration decoration
decoration
leaf leaf leaf leaf leaf
decoration decoration

Spotřební koš a (seniorská) míra inflace v ČR

Naše potřeby zůstávají dlouhodobě stejné, ale tržní nájmy, hodnota energií nebo potravin často kolísá. Když ekonomika šlape, máme trošku více peněz, takže utrácíme, obchodníci zdražují a zažíváme inflaci. Zlevňování neboli deflace naopak znamená, že firmy marně čekají na zákazníky, a nastává krize. Naši státní úředníci průběžně sledují průměrný spotřební koš a porovnávají ceny, abychom znali aktuální kondici tuzemského hospodářství, i jednotlivých odvětví (například strojírenství, stavebnictví, zemědělství apod.). Míra inflace v ČR navíc hraje roli při valorizaci důchodů, takže nejstarší generace bohatne, nebo chudne podobně jako mladá rodina.

Spotřební koš mladé a seniorské domácnosti

Všichni potřebujeme teplý domov a potraviny, ale novorozenecká výbavička vypadá přece jenom jinak, než lednička osamělé důchodkyně. Český statistický úřad proto rozlišuje průměrného občana České republiky – a normálního seniora. Podle obou kategorií sestavil běžné “spotřební koše”, neboli typické seznamy finančních výdajů:

  • Každá kapitola (například “BYDLENÍ, VODA, ENERGIE”) a dílčí položka (“elektřina, teplo” atd.) má jinou váhu.
  • Všechny položky spotřebního koše (“průměrného” a “seniorského”) tvoří  dohromady 1 000 promile, neboli 100 procent.
  • Například za bydlení platí senioři 93 % toho, co průměrná domácnost, protože obvykle nestavějí nové rodinné domy.
  • Ale třeba za zdravotní potřeby (především léky a léčiva) vynaloží typický senior 178 % toho, co průměrná domácnost.
    Nákupní položkaPrůměrSeniořiSenioři oproti mladým
    BYDLENÍ, VODA, ENERGIE25123493%
    – elektřina, teplo apod.100155155%
    – vlastní bydlení (stavební materiál apod.)8700%
    – nájemné bytu3543123%
    – vodné, stočné, odpady apod.2026130%
    – běžná údržba911122%
    POTRAVINY A NEALKO181235130%
    – maso4361142%
    – mléko, sýry, vejce3238119%
    – pečivo, obiloviny2936124%
    – nealkoholické nápoje1820111%
    – zelenina1419136%
    – ovoce1317131%
    – cukr, med, cukrovinky1217142%
    – oleje a tuky813163%
    – ryby46150%
    – koření, kečup apod.69150%
    DOPRAVA1016968%
    – provoz dopravních prostředků493673%
    – nákup aut, motorek, kol372259%
    – dopravní služby (MHD apod.)151173%
    ALKOHOL A TABÁK93101109%
    – tabák5158114%
    – alkohol4343100%
    REKREACE A KULTURA908594%
    VYBAVENÍ DOMÁCNOSTI5862107%
    – nábytek, koberce apod.221777%
    – přístroje a jejich opravy1014140%
    – údržba domácnosti (prací prostředky apod.)1012120%
    – bytový textil78114%
    – kutilské nářadí56120%
    – kuchyňské potřeby44100%
    STRAVOVÁNÍ A UBYTOVÁNÍ583357%
    – stravovací služby503060%
    – ubytovací služby8225%
    ODĚV A OBUV392564%
    POŠTY A TELEKOMUNIKACE313097%
    ZDRAVÍ2341178%
    VZDĚLÁVÁNÍ600%
    OSTATNÍ (drogerie, sociální péče apod.)6986125%

Průměrná roční míra inflace v České republice

Český statistický úřad porovnává tržní hodnoty po měsících, kvartálech i celých kalendářních letech. Průměrná roční míra inflace v ČR = ceny v lednu až prosinci daného roku, oproti cenám v lednu až prosinci předchozího roku, vyjádřené procentuálním rozdílem. Pokud zažijeme například zdražení (nebo zlevnění) o setinu, vyjde tedy 1 % (anebo minus 1 %). Porovnejme míru meziroční inflace v jednotlivých kalendářních letech (seniorská inflace je poprvé sledovaná teprve letos), přidejme procentuální valorizaci průměrného důchodu a růst průměrné mzdy, jak byl zaznamenávaný v nařízeních vlády:

Roky Inflace Růst průměrné mzdy Růst průměrného důchodu
2009 1,0 % + 3 % (24 091 Kč) + 10 % (9 983 Kč)
2010 1,5 % + 2 % (24 526 Kč) + 1 % (10 043 Kč)
2011 1,9 % + 2 % (25 093 Kč) + 5 % (10 511 Kč)
2012 3,3 % + 3 % (25 903 Kč) + 2 % (10 740 Kč)
2013 1,4 % + 0 % (25 903 Kč) + 2 % (10 929 Kč)
2014 0,4 % + 2 % (26 357 Kč) + 1 % (11 029 Kč)
2015 0,3 % + 3 % (27 156 Kč) + 2 % (11 292 Kč)
2016 0,7 % + 1 % (11 400 Kč)
2017 + 3 % (11 784 Kč)

Průměrný starobní důchod (bez eventuálního vdovského, vdoveckého apod.) je vždycky uvedený za březen daného roku.

Elektroosmóza: cena vysoušení podle 10 firem

Koupíte dům, kterému zdánlivě nic nechybí ani nepřebývá, ale potom přijde zima – a najednou vyjeveně zíráte, jak po stěnách rostou mokré fleky! Plánujete velkou rekonstrukci, abyste zjistili, jestli není děravé vodovodní potrubí. Mezitím vysvitne jarní slunce a vlhké skvrny dočasně ustoupí. – Popisuji vlastní zkušenost a přiznávám, že nejsem stavař, takže mě netěší radikální rady typu: “Musíš podřezat celý barák.” Lépe, ačkoli poněkud tajemně zní jiné doporučení: elektroosmóza. Cena vychází řádově na desítky tisíc Kč, ale stejně důležité jsou obchodní podmínky.

Ani sebechytřejší nápad někdy nemusí vyjít

Elektroosmóza znamená, že prostřednictvím anody a katody vytvoříme elektromagnetické pole, které zabrání vodě, aby ze země stoupala do budovy. Jinými slovy, musím najmout odborníky. Obesílám tedy všechny specializované firmy, které najdu a pokládám jednoduchou otázku: “Jakou cenu účtujete a jaké dáváte záruky?” Jedna firma vůbec neodpovídá, ačkoli elektroosmózu inzeruje: STAIKA rychnovská realitní kancelář, v.o.s. Některé společnosti sice odepíšou, ale svůj ceník ani obchodní podmínky nepošlou, protože upřednostňují telefonát nebo osobní schůzku: DryBand CZ s.r.o., DRYMAT.CZ s.r.o.OsmoDry.cz s.r.o. a WETON s.r.o.

Severočeská IMESTA, spol. s r.o. vypočítává budovy, kde údajně elektroosmóza nezabrala: například na radnici pražského Žižkova, nebo na městském úřadu Pardubice-Rosice. Provlhlé domy ošetřuje pomocí vrtů, do kterých napouští “silikonový prostředek”.

Nyní konečně srovnejme profesionály, kteří elektromagnetickému poli věří a zaslali tvrdá data.

Pražský DryCraft účtuje nejméně

Pražská společnost DryCraft s.r.o. nejdříve zjišťuje, jestli elektroosmóza danému objektu pomůže, přičemž rozhoduje například “typ vlhkosti”. Cena včetně DPH: Například na 80 čtverečních metrů údajně stačí 24 500 Kč, nebo 20 500 Kč, levněji vychází vysoušení půdorysu s nepříliš dlouhou úhlopříčkou. “Za mírný příplatek” údajně dostaneme písemnou garanci, že vlhkost zdiva do 3 let “klesne na určitou úroveň”. Kontakty: ing. Tomáš Voříšek, info@drycraft.cz, tel. 731 431 959, drycraft.cz

Přerovský František Hróz umožňuje zkoušku

František Hróz rozlišuje dvě situace: Elektroosmóza údajně dokáže vyřešit “kapilárně vzlínající” vlhkost, zatímco “tlakovou vodu” nikoli. Cena: 31 000 Kč bez DPH + dopravné 12 Kč/km ujetý na místo instalace a zpátky. Po případném zdanění tedy stoupáme na Moravě k 40 000 Kč, ve vzdálenějších Čechách ještě výše. František Hróz však přístroj půjčuje na zkoušku, za test buďto neúčtuje nic (novému zákazníkovi), anebo 300 Kč/měsíc + dopravné (nespokojenému uživateli). Kontakty: hroz.f@seznam.cz, tel. 601 563 022 nebo 724 375 809, izolacehroz.cz

Jihomoravská Elektrofyzika (DryPol) dává písemnou záruku

Elektroosmóza značky DryPol údajně vysouší stěny, podlahu i základy do vzdálenosti 30 metrů, nebo 50 metrů podle typu přístroje. Cena včetně dopravy a DPH: od 36 294 Kč, respektive od 30 371 Kč bez profesionální instalace. Elektrofyzika s.r.o. nabízí písemnou záruku, že vlhkost nepřekročí stavební normy (do 3 % v nadzemních částech, do 6,5 % ve sklepě a základech). Záruční list dává na 30 let a peníze vrací do 3 let, pokud přístroj nefunguje. Kontakty: elektrofyzika@email.cz, tel.: 777 150 142, hydroizolace-elektroosmoza.cz

Přerovský Ing. Josef Kolář uvedl nejvyšší cenu

Josef Kolář vystupuje taky pod značkou “Prins”. Nejdříve zkoumá okolnosti: izolaci, zemní odpor, zdivo, konstrukci. Potom doporučuje jednu ze tří možností: A/ Takzvanou aktivní elektroosmózu, kterou lze nejprve jenom pronajmout (za 30 000 Kč/rok) a teprve následně usadit natrvalo, přičemž celková cena nakonec činí 75 000 Kč. C/ Drátovou elektroosmózu, která rovnou stojí zhruba 150 000 až 180 000 Kč. C/ Vzhledem k ceně předchozích alternativ zmiňuje taky “mechanickou izolaci podřezáním”. Kontakty: jan.kolar@sanace-zdiva.cz, tel.: 604 337 075, sanace-zdiva.cz

Elektroosmóza není nejlevnější, takže nebudu riskovat

Snad vám srovnání pomůže, ačkoli závěrečné rozhodnutí musíme samozřejmě udělat každý sám. Obyčejný obyvatel České republiky zaplatí za elektroosmózu jednu, dvě, nebo dokonce deset čistých měsíčních výplat, takže není radno riskovat. Já raději mlčky přejdu nejlevnější nabídky, pokud nejsou kryty jasnou písemnou zárukou, že v případě nefunkčnosti přístroje dostanu všechny investované peníze zpátky.

Daň z nemovitosti pro rok 2018: sazby, termíny

Parcely a stavby mají pověst zajímavé investice, ačkoli hrozí, že se brzy změní v obtížné břemeno. Od roku 2020 v Evropské unii porostou jenom pasivní, energeticky úsporné a přitom komfortní domy, což zamíchá realitním trhem. Už nyní dělá majitelům nemovitostí starosti povinná revize komínů, eventuálně taky kontrola kotlů. A obyčejní smrtelníci musejí mezitím samozřejmě platit daň z nemovitosti – pro rok 2018 stanovuje zákon několik sazebníků podle typu majetku a velikosti obce.

Přiznání podáváme v lednu, platíme v květnu

Informačním pramenem budiž zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí. Vlastník pozemku, stavby nebo jednotky platí daň z nemovitosti příslušné pobočce Finančního úřadu. Postupujeme v následujících etapách:

  1. O výši daně rozhoduje stav nemovitosti 1. ledna 2018.
  2. Kdo platí daň (typicky z novostavby) poprvé, podá do 31. ledna 2018 daňové přiznání.
  3. V prvním čtvrtletí pravděpodobně přijde do poštovní schránky výzva k úhradě a složenka.
  4. Pokud nepřijde výzva a složenka ani začátkem května, kontaktujeme Finanční úřad.
  5. Pokud daň z nemovitosti nepřesahuje 5 000 Kč, zaplatíme všechno do 31. května 2018.
  6. Vyšší částku smíme zaplatit na dvakrát, druhou polovinu většinou do 30. listopadu 2018. Pouze velcí zemědělci a chovatelé ryb mají první termín posunutý, peníze odvedou do 31. srpna a 30. listopadu 2018.

Základ x (sazba x koeficient) = daň z nemovitosti

Výchozí hodnotou bude většinou zastavěná plocha ve čtverečních metrech (m2); v případě zemědělské půdy průměrná lokální jednotková cena (Kč), násobená výměrou pozemku; plochu lesů a chovných rybníků lze násobit částkou 3,80 Kč. Tento základ daně dále násobíme příslušnou sazbou, kterou zvyšujeme koeficientem, obvykle podle velikosti obce. Přitom zaokrouhlujeme: základ daně a výsledek na celá čísla nahoru. Ceny zemědělských pozemků podle vyhlášky Ministerstva zemědělství najdete ZDE a další paušální hodnoty naleznete níže.

Nyní však ještě spočítejme vzorový příklad: Máme 100 metrů dlouhou a 10 metrů širokou ornou půdu ve středočeských Čelákovicích, tedy 1 000 m2. Násobíme průměrnou lokální cenou, podle vyhlášky Ministerstva zemědělství 10,41 Kč/m2. Základ daně snížíme sazbou pro ornou půdu, podle zákona zbude 0,75 %. Nejde o budovu ani stavební pozemek, takže výjimečně nerozhoduje velikost obce a nemusíme řešit koeficient. Daň z nemovitosti 2018 spočítáme následovně: 1 000 x 10,41 x (0,0075 x 1,0) = po zaokrouhlení na celé koruny nahoru 79 Kč.

Daň z nemovitostí nemusí platit například Česká republika, ani obec za pozemky a stavby na svém území, dále jsou obvykle osvobozeny obecně prospěšné společnosti, spolky, organizace odborů nebo zaměstnavatelů apod.

Sazby pro daň z pozemku, lesa, vodní plochy

  • orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady 0,75 % ceny
  • trvalé travních porosty, hospodářské lesy a rybníky s intenzivním a průmyslovým chovem ryb 0,25 % ceny
  • zpevněné plochy pozemků pro zemědělskou prvovýrobu, lesní a vodní hospodářství 1 Kč/m2
  • zpevněné plochy pozemků pro průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku a další podnikání 5 Kč/m2
  • stavební pozemky 2 Kč/m2
  • ostatní plochy 0,20 Kč/m2
  • zastavěné plochy a nádvoří 0,20 Kč/m2

Sazby pro daň z nemovitosti pro rok 2018

  • obytný dům 2 Kč/m2, totéž další budovy komplexu (například dílna) nad 16 m2
  • domy pro rodinnou rekreaci 6 Kč/m2, ostatní budovy komplexu vyjma garáže 2 Kč/m2
  • garáže 8 Kč/m2
  • stavby pro zemědělskou prvovýrobu, lesní nebo vodní hospodářství 2 Kč/m2
  • stavby pro průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku nebo zemědělskou druho-výrobu 10 Kč/m2
  • stavby pro ostatní druhy podnikání 10 Kč/m2
  • ostatní stavby 6 Kč/m2
  • ostatní jednotky 2 Kč/m2

Sazbu zvyšujeme o 0,75 Kč za každé další nadzemní podlaží, jestliže přesahuje 2/3 (v případě občanských budov a jednotek) nebo 1/3 (v případě podnikatelských budov) zastavené přízemní plochy.

Sazbu násobíme koeficientem podle velikosti obce

  • do 1 000 obyvatel 1,0
  • do 6 000 ob. 1,4
  • do 10 000 ob. 1,6
  • do 25 000 ob. 2,0
  • do 50 000 ob. 2,5
  • nad 50 000 ob., také ve všech krajských a statutárních městech, dále rovněž ve Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech 3,5, v Praze 4,5

POZOR! Majitelé jiných než stavebních pozemků (tedy polí, luk, lesů, rybníků, využitých zpevněných ploch, nádvoří apod.) mají výhodu, bez ohledu na velikost obce násobí pomyslným koeficientem 1,0!

Daň z převodu nemovitostí 2017: nová pravidla

Pozemky, domy a byty patří mezi nejdůležitější materiální statky, které rozdělují vítěze a poražené. Ve drahé rezidenci bydlí úspěšný člověk, zatímco na dně společnosti leží bezdomovec. Stát ale zasahuje do realitního trhu poměrně mírně a teoreticky nemusíme platit žádnou daň z převodu nemovitostí 2017! Rozhodující bude, zda prodáváme – anebo kupujeme, respektive jestli jde o nový obytný, nebo jiný objekt. Ale jak uvidíme na praktických příkladech, i tady existují výjimky.

Výpočet daně podle novelizovaných paragrafů

Základním pramenem budiž zákonné opatření č. 340/2013 Sb. (o dani z nabytí nemovitých věcí), které nedávno zákonodárci upravili právním předpisem č. 254/2016 Sb. Předmětem transakce myslíme kupovaný pozemek, stavbu nebo jednotku na území České republiky, ale také právo stavby na tuzemském teritoriu, případně spoluvlastnictví téhož. Daň z převodu nemovitostí 2017 vypočítáme jako 4 %, přičemž základem je nabývací hodnota majetku, snížená o takzvané uznatelné výdaje (základ zaokrouhlujeme na celé stokoruny nahoru). Příklad:

  • Kupuji dílnu za cenu 3 000 000 Kč, ale srovnatelné objekty v okolí mají hodnotu 4 500 000 Kč.
  • Neplatil jsem znalci za znalecký posudek, takže nemohu odečíst žádné uznatelné náklady.
  • Základem bude 75 % ze 4 500 000 Kč (takzvaná srovnávací daňová hodnota, protože je tady vyšší než sjednaná cena), tedy 3 375 000 Kč. Spočítám 4 %, vyjde 135 000 – a známe daň z převodu nemovitostí.

Stát tedy sice vybírá poměrně nízkou sazbu, ale tím přísněji. Daň z převodu nemovitostí 2017 uhradí kupec pobočce Finančního úřadu, pod kterou geograficky spadá předmět transakce. Dříve býval plátcem obvykle prodejce, což ale zákonodárci změnili. Povinnost vzniká dnem nabytí vlastnického práva, v případě kupní nebo směnné smlouvy rozhoduje zápis do katastru nemovitostí.

Daň z převodu nemovitostí 2017 v příkladech

Pokud nechcete do státního rozpočtu přisypávat nic a nemáte štědrého příbuzného ani partnera, investujte do nedávno zkolaudovaného rodinného domu nebo bytu, který předtím ještě nikdo jiný nekoupil. Ovšem pokud je prodejce plátcem DPH, stejně vám naúčtuje daň z přidané hodnoty 15 (za větší nemovitost 21) %. Příklady:

  1. Kupuji novostavbu rodinného domu, která však ještě nebyla zkolaudovaná ani užívaná, takže ZAPLATÍM daň z převodu.
  2. Kupuji byt, který byl zkolaudovaný před více než 5 lety, takže určitě ZAPLATÍM daň z převodu, protože od dokončení objektu už uplynula příliš dlouhá doba.
  3. Od developerské firmy přebírám čerstvě zkolaudovaný nevelký byt, který ještě nikdo přede mnou nekoupil, takže státu ZAPLATÍM “POUZE” daň z přidané hodnoty (15 % pořizovací ceny nemovitosti).

- PAGE 1 OF 4 -

Next Page ⇀

loading
×