decoration decoration decoration
decoration
leaf leaf leaf leaf leaf
decoration decoration

Cena tepla 2018 zůstává v křišťálové kouli

Denně rozsvěcujeme zářivky, používáme ledničku a pouštíme vodu. Ovšem mnohem dráže než elektřina, vodné nebo stočné vychází vytápění. Zhruba třetina tuzemských domácností přitom zůstává závislá na centrálních výrobnách tepla, neboli teplárnách. Mají pohodlnější život, než kdyby musely samostatně kupovat pelety, či vybírat mezi dodavateli zemního plynu, ale pravděpodobně dostanou vyšší vyúčtování. Navíc definitivní cena tepla 2018 z tepláren bude oznámena s velikým zpožděním, teprve na podzim roku 2019!

Lidé odebírají komoditu, ale nevědí, za kolik

Ano, chápete správně. Zatímco elektrárenské a plynárenské společnosti musejí oznamovat případné zdražení dopředu, cena tepla bývá dopočítávaná zpětně. Takže obyvatelé panelových domů většinou odebírají energii, aniž vědí, kolik nakonec zaplatí za gigajoul (GJ). Energetický regulační úřad (ERÚ) kalkulaci “věcně usměrňuje”, podle § 6 zákona o cenách, č. 526/1990 Sb. Definitivní výsledky však bývají zveřejňovány teprve ve druhé polovině následujícího roku: Cena tepla 2018 bude známa možná v září 2019.

Následující tabulka obsahuje poslední hotová data a letošní “předběžnou” kalkulaci, protože zatím nic konkrétnějšího neexistuje: Srovnáváme výsledné ceny za rok 2016 a odhady pro rok 2018 (v Kč/GJ, včetně DPH) kolem největších výroben (dodávky nad 100 tisíc GJ), vždycky uvádíme hlavní výrobní surovinu (uhlí, plyn, OZE – obnovitelné zdroje energie, jiné) a počítáme taky meziroční procentuální změnu.

LokalitaPalivo20162018Zdražování
Průměr-576,25576,420,03
BrnoPlyn667,95634,80-4,96
České BudějoviceUhlí585,16594,351,57
Frýdek-MístekUhlí603,29633,424,99
HavířovUhlí589,90591,640,29
Hradec KrálovéUhlí509,42509,420,00
Královéhradecko+PardubickoUhlí485,94502,283,36
ChebPlyn609,01557,75-8,42
ChodovUhlí594,55594,550,00
ChomutovUhlí561,26561,260,00
Chomutov+JirkovUhlí547,50548,450,17
Jablonec nad NisouPlyn623,20607,08-2,59
KadaňUhlí596,82584,18-2,12
Karlovy VaryUhlí605,63640,195,71
Karviná+HavířovUhlí536,27551,352,81
KladnoUhlí595,69591,95-0,63
KolínUhlí652,44631,93-3,14
KrnovOZE511,37511,710,07
LiberecJiná717,00666,44-7,05
LitvínovUhlí592,06599,821,31
Mladá BoleslavUhlí557,00567,001,80
Most, LitvínovUhlí581,22572,28-1,54
NáchodUhlí596,16611,802,62
OlomoucUhlí567,43565,25-0,38
OstravaUhlí545,82542,58-0,59
OstrovUhlí587,29616,655,00
PlzeňUhlí513,26512,90-0,07
Poříčí-Trutnov a okolíUhlí565,85569,510,65
PrahaUhlí665,74683,092,61
PřerovUhlí553,89548,34-1,00
PříbramUhlí579,85581,830,34
SokolovUhlí583,03583,050,00
StrakoniceUhlí603,88642,056,32
TáborUhlí584,44578,47-1,02
Teplice, Bílina, ProboštovUhlí596,79598,060,21
TřinecJiná319,71309,35-3,24
Ústí nad LabemUhlí559,32556,43-0,52

Cena tepla 2018 záleží na státu, počasí a trhu

Úředníci mají významnou roli, ale ještě důležitější jsou povětrnostní podmínky: Čím chladnější je topná sezóna, tím více spotřebujeme energie, a proto stoupá celkový účet. Ale funguje taky opačná logika: Čím mírnější je zimní období, tím méně potřebujeme vytápět, takže pravděpodobně zdraží jednotka energie. Teplárny totiž musejí pokrýt svoje fixní výdaje, především za infrastrukturu – potřebují vybrat určitý obnos, i kdybychom třeba nechali topení celoročně vypnuté. “Během letošní a loňské zimy jsme dodali podobné množství energie, takže domácnosti se nemusejí obávat zvýšených nákladů na vytápění,” uklidňuje Teplárenské sdružení ČR (TS ČR).

Ceny tepla 2018 jsou ovšem počítané za kalendářní rok, a proto ještě může dojít ke korekci, například pokud podzim bude velmi slunečný. A taky záleží na velkoobchodní hodnotě surovin, ze kterých energii získáváme. Zhruba třetina tepláren přitom využívá plyn (například Brno), většina jede na uhlí (například Praha).

Teplárny přiznaly potíže kvůli docházejícímu uhlí

Tuzemské domácnosti a podniky pilně zateplují, kupují moderní technologie a jednají stále odpovědněji. Výsledky jsou povzbudivé. Například oproti 90. letům minulého století klesla spotřeba tepelné energie v průměrném bytě ze 60 GJ na méně nežli polovinu! Teplárny mezitím hledají způsob, jak přežít tuzemské zásoby fosilních paliv, které postupně mizí. „Bez hnědého uhlí za těžebními limity dojde k rozpadu systému zásobování skoro jednoho miliónu obyvatel dálkovým teplem. Navíc potom cena tepla pro občany ČR skokově vzroste,“ varovalo dříve TS ČR. “Teplárny mají ve valné většině zajištěné uhlí minimálně do roku 2020,“ upřesnil tiskový mluvčí Pavel Kaufmann.

Státní půjčky pro mladé na bydlení 2018: pravidla

Zakladatel nové rodiny musí najít správného partnera/partnerku, ale taky domov, což bývá větší problém. Zatímco milencům stačí vzájemná láska, živitel domácnosti potřebuje dědictví, nebo skvěle placenou práci, anebo půjčku. Jelikož kapitálu máme pomálu a naše centrální vláda, ani samosprávy příliš nestaví nájemní byty, leckomu zbývá jenom poslední možnost: vlastní nemovitost za cenu celoživotního dluhu. Česká národní banka přitom komerčním úvěrovým společnostem doporučuje, aby nepůjčovaly chudým lidem (seznam podmínek najdete ZDE). Podporu nabízí Ministerstvo pro místní rozvoj: státní půjčky pro mladé na bydlení 2018.

Nová podpora mladých (venkovských) manželů a rodin

  • Ministerstvo pro místní rozvoj, respektive jemu podřízený Státní fond rozvoje bydlení letos rozpůjčuje dalších 650 milionů Kč, přednost mohou dostat venkované.
  • Úspěšnému žadateli bude proplaceno maximálně 80 % celkových nákladů (včetně pozemku). Mezní limity jsou odstupňované ještě následovně: na koupi nebo stavbu domu 2 miliony Kč, na koupi bytu 1,2 milionu a na modernizaci bytu 300 tisíc Kč.
  • Úroková sazba bude rovna takzvané “základní referenční sazbě Evropské unie” (v případě České republiky aktuálně 1,12 %, na začátku každého dalšího měsíce může dojít ke změně), minimálně však 1% p.a. (per annum neboli ročně, tedy například během prvního roku minimálně 20 000 Kč z nejvyšší možné půjčky), fixovaná na 5 let.
  • Maximální doba splatnosti standardně potrvá v případě modernizace 10 let, v případě koupi nebo stavby 20 let. Splácení však lze přerušit a prodloužit například kvůli těžké nemoci, v takovém případě ovšem nelze překročit 12, respektive 25 let. Státní fond bude k žadatelům přistupovat individuálně.
  • Půjčka náleží jednak manželům nebo registrovaným partnerům, pokud aspoň jeden člen páru ještě nedosáhl 36 let věku. Anebo taky lidem, kteří nežijí v oficiálním partnerském svazku, ale pečují o dítě do 15 let a sami nedosáhli 36 let. Rozhoduje jejich věk v den, kdy podávají žádost.
  • Za každé nově narozené nebo osvojené dítě klesne jistina (dlužná částka bez úroků) o 30 000 Kč.

Všechny státní půjčky pro mladé na bydlení 2018

Ministerstvo plánuje, že nový program spustí “ještě během letních měsíců”. Státní fond rozvoje bydlení sídlí v Praze 2 (Vinohradská 1896/46, telefon 234 712 611 a 221 771 612) a Olomouci (Dolní náměstí 192/9, tel.: 585 206 121), používá e-mailovou adresu: podpory@sfrb.cz

Už nyní zaštiťuje podobné programy, označené čísly 150 a 600, podle maximálního počtu tisícikorun, které půjčuje jednomu žadateli. Ale připravovaná novinka je velkorysejší. Ve srovnávací tabulce uvádíme: maximální limit v Kč (a jako podíl z celkových nákladů), roční úrokovou sazbu (p.a.), dobou splatnosti a fixace (v letech), a podmíněný životní stav (doposud věk do 36 let, eventuálně taky dítě do 6 let; v novém programu stačí kromě mládí už jenom oficiální partnerský vztah, nebo dítě do 15 let).

Státní půjčky pro mladé na bydlení 2018
Název Program150 Program600 Novinka
Účel Rekonstrukce
Modernizace
Stavba
Koupě
Stavba
Koupě
Rekonstrukce
Modernizace
Maximum 150.000
(100%)
600.000
(50%)
2.000.000
(80%)
Úrok 2% 2,12-3,12% 1,12%
Splatnost 10 15 10/20
Fixace 10 5 5
Podmínky věk≤36 věk≤36
předškolák
věk<36
manželství/dítě

Poplatek za komunální odpad 2018: Praha, Brno, Ostrava atd.

Obce získaly, následně ztratily a potom opět dostaly právo, aby rozhodovaly, jestli noví přistěhovalci na jejich území obdrží doplatek na bydlení. V Praze totiž občas, tak trochu, panuje binec! Nejmenší územní samosprávy však dlouhodobě mají významnou autonomii aspoň v odpadovém hospodářství, a proto různě vypočítávají poplatek za popelnice. Konkrétní částku stanovují obecními vyhláškami, ale podle odlišných principů, protože vycházejí z jiných zákonů. Specifika nejlépe uvidíme, když porovnáme, podle jaké logiky vybírá poplatek za komunální odpad Praha, Brno, Ostrava a Plzeň. Následně shrneme situaci ve 110 největších českých a moravských městech!

V roce 2018 platíme buďto paušálně za osobu, nebo za popelnici

Plátce musí svoji povinnost ohlásit obvykle do 30 dnů, zpravidla na magistrátu, městském či obecním úřadu.

  1. V Brně nebo Ostravě přisypává na odpadové hospodářství každý obyvatel, který má ve městě hlášený trvalý pobyt. Většina obcí totiž stanovila jednu paušální roční sazbu za osobu. Například v jihomoravské metropoli ovšem dostanou slevu malé děti a senioři.
  2. V Praze nebo Plzni přispívá vlastník nemovitosti a přilehlé popelnice. Poplatek za komunální odpad uhrazuje podle velikosti nádoby a frekvence svozů, což zavedli také místní politici v Bohumíně, Dvoře Králové nad Labem, Jablonci nad Nisou, Karlových Varech, Lounech, Říčanech, Sokolově, Vlašimi nebo Žatci.
  3. Některé jiné obce navíc dávají slevu obyvatelům, kteří svědomitě svoje zbytky třídí. Nebo dokonce nevybírají přímo ani korunu, respektive financují svůj odpadový systém z daňových výnosů.

Srovnání 110 největších českých a moravských měst

Většina obcí volí v roce 2018 jednodušší systém, tedy paušální roční taxu za osobu. Nejvyšší částku požaduje Tachov (750 Kč), průměrně vychází 520 Kč/os./rok (vloni 538 Kč). Zadarmo plní kontejnery všichni obyvatelé České Lípy, Chomutova, Kralup nad Vltavou, Krupky, Mostu a Teplic. V ostatních městech spočítáme roční poplatek za komunální odpad, vyvážený dvakrát měsíčně ve 120litrové popelnici.

Město2017 (Kč/rok)2018 (Kč/rok)Za co se platí
600600Za osobu
Benešov660540Za osobu
Beroun700700Za osobu
Bílina500500Za osobu
Blansko540540Za osobu
Bohumín14041404Za popelnici
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav660660Za osobu
Brno670670Za osobu, 500 pro děti pod 4 a seniory od 70 let
Bruntál550550Za osobu
Břeclav600600Za osobu
Česká Lípa00Svoz zdarma
Česká Třebová588588Za osobu
České Budějovice680680Za osobu
Český Krumlov552600Za osobu
Český Těšín480480Za osobu
Děčín500500Za osobu
Dvůr Králové nad Labem22502250Za popelnici, 2510 s jakousi "vynáškou" (?)
Frýdek-Místek492492Za osobu
Havířov552552Za osobu
Havlíčkův Brod600600Za osobu
Hlučín550550Za osobu
Hodonín600600Za osobu
Holešov696696Za osobu
Hradec Králové500500Za osobu
Hranice (okres Přerov)600600Za osobu
Cheb700700Za osobu
Chodov664664Za osobu
Chomutov2500Za osobu
Chrudim600600Za osobu
Jablonec nad Nisou19061906Za plastovou 120litrovou popelnici, týdenní svoz
Jaroměř400400Za osobu
Jičín492492Za osobu
Jihlava680680Za osobu, sleva pro odpovědné občany
Jindřichův Hradec500500Za osobu
Jirkov508508Za osobu
Kadaň300250Za osobu
Karlovy Vary768768Za popelnici
Karviná500500Za osobu
Kladno600600Za osobu
Klášterec nad Ohří500500Za osobu
Klatovy500500Za osobu
Kolín648648Za osobu
Kopřivnice498498Za osobu, 468 Kč při vlastní popelnici
Kralupy nad Vltavou00Svoz zdarma
Krnov540540Za osobu
Kroměříž492492Za osobu
Krupka00Svoz zdarma
Kutná Hora650650Za osobu
Liberec492492Za osobu
Litoměřice498498Za osobu
Litvínov250250Za osobu
Louny21522183Za popelnici
Mariánské Lázně??????Za osobu, zatím neoznámeno
Mělník500500Za osobu
Mladá Boleslav400400Za osobu
Most00Svoz zdarma
Náchod650650Za osobu, sleva 200 Kč do konce února
Neratovice720720Za osobu
Nový Bor600600Za osobu
Nový Jičín552552Za osobu
Nymburk760660Za osobu
Olomouc660660Za osobu
Opava495495Za osobu
Orlová624624Za osobu
Ostrava498498Za osobu
Ostrov450450Za osobu
Otrokovice480480Za osobu
Pardubice500500Za osobu
Pelhřimov650650Za osobu, děti do 15 let 325 Kč
Písek490490Za osobu
Plzeň732732Za popelnici
Poděbrady650650Za osobu
Praha12241224Za popelnici
Prostějov600600Za osobu
Přerov650650Za osobu
Příbram552552Za osobu
Rakovník600600Za osobu
Rokycany550550Za osobu
Roudnice nad Labem670670Za osobu
Rožnov pod Radhoštěm492492Za osobu
Říčany1164588Za popelnici, při trvalém pobytu v Říčanech
Slaný600600Za osobu
Sokolov945945Za popelnici
Strakonice460260Za osobu
Svitavy600600Za osobu
Šternberk550550Za osobu
Šumperk612612Za osobu, 564 Kč při vlastní popelnici
Tábor550550Za osobu
Tachov750750Za osobu
Teplice00Svoz zdarma
Trutnov480480Za osobu
Třebíč648648Za osobu
Třinec500500Za osobu
Turnov660660Za osobu
Uherské Hradiště500500Za osobu, nezletilí a starší 70 let 0 Kč
Uherský Brod500500Za osobu
Ústí nad Labem500500Za osobu
Ústí nad Orlicí590590Za osobu
Valašské Meziříčí490490Za osobu
Varnsdorf600600Za osobu
Vlašim26472647Za popelnici, o objemu 110 l, 43 svozů
Vrchlabí590590Za osobu
Vsetín492492Za osobu
Vysoké Mýto520520Za osobu
Vyškov580580Za osobu
Zábřeh500500Za osobu
Zlín500500Za osobu, do 18 let a nad 65 let 300 Kč
Znojmo400400Za osobu
Žatec17801816Za popelnici
Žďár nad Sázavou580580Za osobu

Tam, kde ještě nebyl poplatek za popelnice pro rok 2018 definitivně stanovený, uvádíme dosavadní částku. Sazebníky pro menší města, městyse a vesnice zjistíme, stačí napsat jméno obce do diskusního fóra.

Paušální poplatek za komunální odpad vybírají Brno nebo Ostrava

Největší moravská města v příslušných obecních vyhláškách citují zákon o místních poplatcích (č. 565/1990 Sb.). Poplatek za komunální odpad tady vlastně představuje součet dvou flexibilních, ale přitom omezených složek: maximálně 250 Kč/os./rok + maximálně 750 Kč podle skutečné nákladnosti místního odpadového hospodářství. Citovaný zákon říká, že aktuálně předepsanou sumu musí odvést fyzická osoba:

  • mající v obci trvalý pobyt.
  • vlastnící v obci nemovitost, ve které není hlášená k pobytu žádná fyzická osoba.
  • cizinec, který tady má povolený trvalý pobyt na více nežli 90 dnů; nebo pobývající zde přechodně déle než 3 měsíce; nebo mající tu mezinárodní ochranu.

Podle popelnice účtují poplatek za komunální odpad Praha a Plzeň

Největší česká města ve svých vyhláškách citují zákon o odpadech (č. 185/2001 Sb.), který mimo jiného říká: “Poplatníkem je každá fyzická osoba, při jejíž činnosti vzniká komunální odpad. Plátcem poplatku je vlastník nemovitosti, kde vzniká komunální odpad.” Takže vlastně dostáváme spravedlivější systém, který přenáší větší zátěž na lehkomyslné konzumenty.

Čím větší kontejner vlastníte, nebo čím častěji potřebujete popeláře, tím vyšší očekávejte poplatek za komunální odpad. Svůj účet spočítáme tak, že “předpokládané oprávněné náklady obce” rozdělíme mezi producenty smetí, přičemž zohledníme individuální nároky. Mimo pozornost výběrčích tedy zůstávají občané, kteří zanechávají mizivou ekologickou stopu.

Zdroje: , Benešov, Beroun, Bílina, Blansko, Bohumín, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brno, Bruntál, Břeclav, Česká Lípa, Česká Třebová, České Budějovice, Český Krumlov, Český Těšín, Děčín, Dvůr Králové nad Labem, Frýdek-Místek, Havířov, Havlíčkův Brod, Hlučín, Hodonín, Holešov, Hradec Králové, Hranice, Cheb, Chodov, Chomutov, Chrudim, Jablonec nad Nisou, Jaroměř, Jičín, Jihlava, Jindřichův Hradec, Jirkov, Kadaň, Karlovy Vary, Karviná, Kladno, Klášterec nad Ohří, Klatovy, Kolín, Kopřivnice, Kralupy nad Vltavou, Krnov, Kroměříž, Krupka, Kutná Hora, Liberec, Litoměřice, Litvínov, Louny, Mariánské Lázně, Mělník, Mladá Boleslav, Most, Náchod, Neratovice, Nový Bor, Nový Jičín, Nymburk, Olomouc, Opava, Orlová, Ostrava, Ostrov, Otrokovice, Pardubice, Pelhřimov, Písek, Plzeň, Poděbrady, Praha, Prostějov, Přerov, Příbram, Rakovník, Rokycany, Roudnice nad Labem, Rožnov pod Radhoštěm, Říčany, Slaný, Sokolov, Strakonice, Svitavy, Šternberk, Šumperk, Tábor, Tachov, Teplice, Trutnov, Třebíč, Třinec, Turnov, Uherské Hradiště, Ústí nad Labem, Ústí nad Orlicí, Valašské Meziříčí, Varnsdorf, Vlašim, Vrchlabí, Vsetín, Vysoké Mýto, Vyškov, Zábřeh, Zlín, Znojmo, Žatec, Žďár nad Sázavou

Daň z převodu nemovitostí 2018: nová pravidla

Pozemky, domy a byty patří mezi nejdůležitější materiální statky, které rozdělují vítěze a poražené. Ve drahé rezidenci bydlí úspěšný člověk, zatímco na dně společnosti leží bezdomovec. Stát ale zasahuje do realitního trhu poměrně mírně a teoreticky nemusíme platit žádnou daň z převodu nemovitostí 2018! Rozhodující bude, zda prodáváme – anebo kupujeme, respektive jestli jde o nový obytný, nebo jiný objekt. Ale jak uvidíme na praktických příkladech, i tady existují výjimky.

Výpočet daně podle novelizovaných paragrafů

Základním pramenem budiž zákonné opatření č. 340/2013 Sb. (o dani z nabytí nemovitých věcí), které nedávno zákonodárci upravili právním předpisem č. 254/2016 Sb. Předmětem transakce myslíme kupovaný pozemek, stavbu nebo jednotku na území České republiky, ale také právo stavby na tuzemském teritoriu, případně spoluvlastnictví téhož. Daň z převodu nemovitostí 2018 vypočítáme jako 4 %, přičemž základem je nabývací hodnota majetku, snížená o takzvané uznatelné výdaje (základ zaokrouhlujeme na celé stokoruny nahoru). Příklad:

  • Kupuji dílnu za cenu 3 000 000 Kč, ale srovnatelné objekty v okolí mají hodnotu 4 500 000 Kč.
  • Neplatil jsem znalci za znalecký posudek, takže nemohu odečíst žádné uznatelné náklady.
  • Základem bude 75 % ze 4 500 000 Kč (takzvaná srovnávací daňová hodnota, protože je tady vyšší než sjednaná cena), tedy 3 375 000 Kč. Spočítám 4 %, vyjde 135 000 – a známe daň z převodu nemovitostí.

Stát tedy sice vybírá poměrně nízkou sazbu, ale tím přísněji. Daň z převodu nemovitostí 2018 uhradí kupec pobočce Finančního úřadu, pod kterou geograficky spadá předmět transakce. Dříve býval plátcem obvykle prodejce, což ale zákonodárci změnili. Povinnost vzniká dnem nabytí vlastnického práva, v případě kupní nebo směnné smlouvy rozhoduje zápis do katastru nemovitostí.

Daň z převodu nemovitostí 2018 v příkladech

Pokud nechcete do státního rozpočtu přisypávat nic a nemáte štědrého příbuzného ani partnera, investujte do nedávno zkolaudovaného rodinného domu nebo bytu, který předtím ještě nikdo jiný nekoupil. Ovšem pokud je prodejce plátcem DPH, stejně vám naúčtuje daň z přidané hodnoty 15 (za větší nemovitost 21) %. Příklady:

  1. Kupuji novostavbu rodinného domu, která však ještě nebyla zkolaudovaná ani užívaná, takže ZAPLATÍM daň z převodu.
  2. Kupuji byt, který byl zkolaudovaný před více než 5 lety, takže určitě ZAPLATÍM daň z převodu, protože od dokončení objektu už uplynula příliš dlouhá doba.
  3. Od developerské firmy přebírám čerstvě zkolaudovaný nevelký byt, který ještě nikdo přede mnou nekoupil, takže státu ZAPLATÍM “POUZE” daň z přidané hodnoty (15 % pořizovací ceny nemovitosti).

- PAGE 1 OF 4 -

Next Page ⇀

loading
×