decoration decoration decoration
decoration
leaf leaf leaf leaf leaf
decoration decoration

Nové družstevní byty: Brno jenom pro vyvolené

Zastupitelé jihomoravské metropole zkoušejí uskutečnit skvělý nápad: Město Brno založí bytové družstvo, do kterého vloží stavební pozemky a přizve občany. Zájemci investují do projektu určitý základní kapitál, potom budou platit nájemné a jakmile pokryjí všechny náklady, dojde k privatizaci: Město z družstva vystoupí a obyvatelé se stanou soukromými vlastníky bytů. Koncept vypadá logicky a v čase, kdy mnoho občanů utrácí za skromné bydlení více než třetinu svých příjmů, i potřebně. Ale prostudujme, kdo získá právo na nové družstevní byty. Brno totiž nastavilo řadu podmínek.

Charakteristika domácnosti, jejíž přihláška (možná) uspěje

  • Jde o více osob, které žijí společně: buďto pár, který není v rozvodovém řízení – nebo dospělý člověk a aspoň jedno dítě.
  • Dospělí členové domácnosti doloží potvrzení o bezdlužnosti a taky výpis z rejstříku trestů.
  • Doposud nevlastní žádnou nemovitost, určenou k bydlení.
  • Partneři, manželé nebo samoživitel/ka v den podání přihlášky nedosáhli věku 36 let.
  • Domácnost má čisté měsíční příjmy v rozmezí 35 000 Kč až 50 000 Kč (město ověřuje předešlý kalendářní rok a poslední 3 měsíce)
  • Člen družstva vloží nejdříve 10 000 Kč, potom 400 000 Kč až 700 000 Kč (podle velikosti bytu) a následně bude platit nájem.
  • Cenu bytu musí formou nájmu doplatit nejpozději za 25 let.

Hledáte nové družstevní byty? Brno nastavilo tvrdé podmínky

Planeta Země, a speciálně území České republiky patří mezi statky, které jsou omezené (na rozdíl například od virtuálního světa, kde lze budovat stále nové internetové stránky, aplikace apod.). Pokud jsou pozemky dlouho obchodované na naprosto volném trhu, může se nakonec stát, že potomek chudé rodiny nikdy nezíská vlastní domov, přestože maká mnohem více a lépe, než jeho šťastnější vrstevník, který zdědil třeba činžovní barák v centru Prahy. A tato situace, do které Česká republika směřuje, není férová ani zdravá, protože člověka demotivuje.

Naše státní správa sice realitní trh reguluje, ale jenom částečně a špatně: Brzdí soukromou výstavbu a omezuje bankovní hypotéky, ale přitom nebuduje byty ve veřejném vlastnictví. Humanitární katastrofu odkládá systém sociálních dávek, které však částečně končí na účtech realitních spekulantů.

Takzvané zvýhodněné půjčky pro mladé nejsou plnohodnotným řešením, protože hlavním problémem jsou především vysoké nájmy a ceny bytů, které někteří občané nesplatí za celý život. Nadějněji vypadá vládní program Výstavba, díky kterému mohou vzniknout například nové družstevní byty. Brno rozjíždí podobný, vlastní projekt, který však můžeme uvést jako varovný příklad:

Většina potenciálních zájemců nesplňuje podmínky, protože nejdříve nemá vstupní kapitál v řádu statisíců korun (absolventi škol), potom nemá dostatečný příjem (mladé rodiny, kde otec nebo matka zůstává na rodičovské dovolené) a nakonec je příliš stará (jeden člen domácnosti má přes 36 let).

Program Výstavba: státní miliardy na nové byty

Ministerstvo pro místní rozvoj připravuje dotační a úvěrovou akci, díky které mají vyrůst nové činžovní domy, určené především pro střední třídu. Nevratné subvence dosáhnou zhruba 2 miliard korun ročně, pro zvýhodněné půjčky zatím není stanovený žádný strop. Program Výstavba na následujících řádcích popíše Veronika Vároši, tisková mluvčí rezortu.

Ministerstvo pro místní rozvoj plánuje nový program, který by umožnil obcím stavět nájemní byty nejen pro úzce vymezenou skupinu obyvatel v sociálně těžké situaci (sociální byty), ale také například pro učitele, lékaře apod. Na výstavbu sociálních bytů pro definovanou skupinu by byly poskytovány přímé a nevratné dotace a na zbývající část bytů by pak byl poskytován nízkoúročený, tedy zvýhodněný, dlouhodobý úvěr. Představa je taková, že vzniklé bytové domy budou obsahovat mix nájemních bytů pro obě cílové skupiny. Počet sociálních bytů by neměl být vyšší než 20 % z celkového počtu vzniklých nájemních bytů. Vzhledem k tomu, že se bude jednat o dotačně-úvěrový nástroj předpokládáme realizaci této podpory v rámci Státního fondu rozvoje bydlení. Chystáme nařízení vlády, které detailně definuje uvedený nástroj s názvem Program VÝSTAVBA.

Další dotace jsou připraveny díky zákonu o sociálním bydlení

Ministerstvo pro místní rozvoj předběžně počítá s rozpočtem na tento program zhruba ve výši dvou miliard korun ročně na dotační podporu. Vzhledem k plánované účinnosti zákona o sociálním bydlení, kdy jsou na tyto účely připraveny další peníze, může být částka v prvních dvou až třech letech vyšší. Jedná se o tvorbu nařízení vlády, což si vyžádá dodržení určitého časového rozvrhu. Na základě potvrzení absorpční kapacity od obcí je možné finální verzi projednat vládou nejpozději na jaře 2019. Zároveň platí, že podoba programu by mohla být známa již dříve tak, aby si příjemci dotací mohli své investice připravovat v předstihu.

Program Výstavba je výjimečný svým zaměřením na střední třídu

Současné dotační programy MMR jsou zacíleny především na podporu bydlení seniorů s nižšími příjmy nebo na zdravotně postižené. Stejně tak i úvěrový program SFRB. Ten navíc počítá s dalšími subjekty typu nízkopříjmové domácnosti, mladí s nízkými příjmy do 30 let apod. Neexistuje tedy program (dotační nebo úvěrový), který by podporoval výstavbu nájemních bytů pro středně příjmové skupiny domácností, tedy těch domácností, které by v zamýšleném nařízení vlády užívaly onu 80 % část nájemních bytů. Zásadní změnou je tedy vytvoření dotačně úvěrového nástroje umožňujícího vznik bytových domů obcí s nájemními byty, kde část bude určena pro sociální bydlení nejpotřebnějších osob a část pro domácnosti středně příjmové.

Cena tepla 2018 zůstává v křišťálové kouli

Denně rozsvěcujeme zářivky, používáme ledničku a pouštíme vodu. Ovšem mnohem dráže než elektřina, vodné nebo stočné vychází vytápění. Zhruba třetina tuzemských domácností přitom zůstává závislá na centrálních výrobnách tepla, neboli teplárnách. Mají pohodlnější život, než kdyby musely samostatně kupovat pelety, či vybírat mezi dodavateli zemního plynu, ale pravděpodobně dostanou vyšší vyúčtování. Navíc definitivní cena tepla 2018 z tepláren bude oznámena s velikým zpožděním, teprve na podzim roku 2019!

Lidé odebírají komoditu, ale nevědí, za kolik

Ano, chápete správně. Zatímco elektrárenské a plynárenské společnosti musejí oznamovat případné zdražení dopředu, cena tepla bývá dopočítávaná zpětně. Takže obyvatelé panelových domů většinou odebírají energii, aniž vědí, kolik nakonec zaplatí za gigajoul (GJ). Energetický regulační úřad (ERÚ) kalkulaci “věcně usměrňuje”, podle § 6 zákona o cenách, č. 526/1990 Sb. Definitivní výsledky však bývají zveřejňovány teprve ve druhé polovině následujícího roku: Cena tepla 2018 bude známa možná v září 2019.

Následující tabulka obsahuje poslední hotová data a letošní “předběžnou” kalkulaci, protože zatím nic konkrétnějšího neexistuje: Srovnáváme výsledné ceny za rok 2016 a odhady pro rok 2018 (v Kč/GJ, včetně DPH) kolem největších výroben (dodávky nad 100 tisíc GJ), vždycky uvádíme hlavní výrobní surovinu (uhlí, plyn, OZE – obnovitelné zdroje energie, jiné) a počítáme taky meziroční procentuální změnu.

LokalitaPalivo20162018Zdražování
Průměr-576,25576,420,03
BrnoPlyn667,95634,80-4,96
České BudějoviceUhlí585,16594,351,57
Frýdek-MístekUhlí603,29633,424,99
HavířovUhlí589,90591,640,29
Hradec KrálovéUhlí509,42509,420,00
Královéhradecko+PardubickoUhlí485,94502,283,36
ChebPlyn609,01557,75-8,42
ChodovUhlí594,55594,550,00
ChomutovUhlí561,26561,260,00
Chomutov+JirkovUhlí547,50548,450,17
Jablonec nad NisouPlyn623,20607,08-2,59
KadaňUhlí596,82584,18-2,12
Karlovy VaryUhlí605,63640,195,71
Karviná+HavířovUhlí536,27551,352,81
KladnoUhlí595,69591,95-0,63
KolínUhlí652,44631,93-3,14
KrnovOZE511,37511,710,07
LiberecJiná717,00666,44-7,05
LitvínovUhlí592,06599,821,31
Mladá BoleslavUhlí557,00567,001,80
Most, LitvínovUhlí581,22572,28-1,54
NáchodUhlí596,16611,802,62
OlomoucUhlí567,43565,25-0,38
OstravaUhlí545,82542,58-0,59
OstrovUhlí587,29616,655,00
PlzeňUhlí513,26512,90-0,07
Poříčí-Trutnov a okolíUhlí565,85569,510,65
PrahaUhlí665,74683,092,61
PřerovUhlí553,89548,34-1,00
PříbramUhlí579,85581,830,34
SokolovUhlí583,03583,050,00
StrakoniceUhlí603,88642,056,32
TáborUhlí584,44578,47-1,02
Teplice, Bílina, ProboštovUhlí596,79598,060,21
TřinecJiná319,71309,35-3,24
Ústí nad LabemUhlí559,32556,43-0,52

Cena tepla 2018 záleží na státu, počasí a trhu

Úředníci mají významnou roli, ale ještě důležitější jsou povětrnostní podmínky: Čím chladnější je topná sezóna, tím více spotřebujeme energie, a proto stoupá celkový účet. Ale funguje taky opačná logika: Čím mírnější je zimní období, tím méně potřebujeme vytápět, takže pravděpodobně zdraží jednotka energie. Teplárny totiž musejí pokrýt svoje fixní výdaje, především za infrastrukturu – potřebují vybrat určitý obnos, i kdybychom třeba nechali topení celoročně vypnuté. “Během letošní a loňské zimy jsme dodali podobné množství energie, takže domácnosti se nemusejí obávat zvýšených nákladů na vytápění,” uklidňuje Teplárenské sdružení ČR (TS ČR).

Ceny tepla 2018 jsou ovšem počítané za kalendářní rok, a proto ještě může dojít ke korekci, například pokud podzim bude velmi slunečný. A taky záleží na velkoobchodní hodnotě surovin, ze kterých energii získáváme. Zhruba třetina tepláren přitom využívá plyn (například Brno), většina jede na uhlí (například Praha).

Teplárny přiznaly potíže kvůli docházejícímu uhlí

Tuzemské domácnosti a podniky pilně zateplují, kupují moderní technologie a jednají stále odpovědněji. Výsledky jsou povzbudivé. Například oproti 90. letům minulého století klesla spotřeba tepelné energie v průměrném bytě ze 60 GJ na méně nežli polovinu! Teplárny mezitím hledají způsob, jak přežít tuzemské zásoby fosilních paliv, které postupně mizí. „Bez hnědého uhlí za těžebními limity dojde k rozpadu systému zásobování skoro jednoho miliónu obyvatel dálkovým teplem. Navíc potom cena tepla pro občany ČR skokově vzroste,“ varovalo dříve TS ČR. “Teplárny mají ve valné většině zajištěné uhlí minimálně do roku 2020,“ upřesnil tiskový mluvčí Pavel Kaufmann.

Státní půjčky pro mladé na bydlení 2018: pravidla

Zakladatel nové rodiny musí najít správného partnera/partnerku, ale taky domov, což bývá větší problém. Zatímco milencům stačí vzájemná láska, živitel domácnosti potřebuje dědictví, nebo skvěle placenou práci, anebo půjčku. Jelikož kapitálu máme pomálu a naše centrální vláda, ani samosprávy příliš nestaví nájemní byty, leckomu zbývá jenom poslední možnost: vlastní nemovitost za cenu celoživotního dluhu. Česká národní banka přitom komerčním úvěrovým společnostem doporučuje, aby nepůjčovaly chudým lidem (seznam podmínek najdete ZDE). Podporu nabízí Ministerstvo pro místní rozvoj: státní půjčky pro mladé na bydlení 2018.

Nová podpora mladých (venkovských) manželů a rodin

  • Ministerstvo pro místní rozvoj, respektive jemu podřízený Státní fond rozvoje bydlení letos rozpůjčuje dalších 650 milionů Kč, přednost mohou dostat venkované.
  • Úspěšnému žadateli bude proplaceno maximálně 80 % celkových nákladů (včetně pozemku). Mezní limity jsou odstupňované ještě následovně: na koupi nebo stavbu domu 2 miliony Kč, na koupi bytu 1,2 milionu a na modernizaci bytu 300 tisíc Kč.
  • Úroková sazba bude rovna takzvané “základní referenční sazbě Evropské unie” (v případě České republiky aktuálně 1,12 %, na začátku každého dalšího měsíce může dojít ke změně), minimálně však 1% p.a. (per annum neboli ročně, tedy například během prvního roku minimálně 20 000 Kč z nejvyšší možné půjčky), fixovaná na 5 let.
  • Maximální doba splatnosti standardně potrvá v případě modernizace 10 let, v případě koupi nebo stavby 20 let. Splácení však lze přerušit a prodloužit například kvůli těžké nemoci, v takovém případě ovšem nelze překročit 12, respektive 25 let. Státní fond bude k žadatelům přistupovat individuálně.
  • Půjčka náleží jednak manželům nebo registrovaným partnerům, pokud aspoň jeden člen páru ještě nedosáhl 36 let věku. Anebo taky lidem, kteří nežijí v oficiálním partnerském svazku, ale pečují o dítě do 15 let a sami nedosáhli 36 let. Rozhoduje jejich věk v den, kdy podávají žádost.
  • Za každé nově narozené nebo osvojené dítě klesne jistina (dlužná částka bez úroků) o 30 000 Kč.

Všechny státní půjčky pro mladé na bydlení 2018

Ministerstvo plánuje, že nový program spustí “ještě během letních měsíců”. Státní fond rozvoje bydlení sídlí v Praze 2 (Vinohradská 1896/46, telefon 234 712 611 a 221 771 612) a Olomouci (Dolní náměstí 192/9, tel.: 585 206 121), používá e-mailovou adresu: podpory@sfrb.cz

Už nyní zaštiťuje podobné programy, označené čísly 150 a 600, podle maximálního počtu tisícikorun, které půjčuje jednomu žadateli. Ale připravovaná novinka je velkorysejší. Ve srovnávací tabulce uvádíme: maximální limit v Kč (a jako podíl z celkových nákladů), roční úrokovou sazbu (p.a.), dobou splatnosti a fixace (v letech), a podmíněný životní stav (doposud věk do 36 let, eventuálně taky dítě do 6 let; v novém programu stačí kromě mládí už jenom oficiální partnerský vztah, nebo dítě do 15 let).

Státní půjčky pro mladé na bydlení 2018
Název Program150 Program600 Novinka
Účel Rekonstrukce
Modernizace
Stavba
Koupě
Stavba
Koupě
Rekonstrukce
Modernizace
Maximum 150.000
(100%)
600.000
(50%)
2.000.000
(80%)
Úrok 2% 2,12-3,12% 1,12%
Splatnost 10 15 10/20
Fixace 10 5 5
Podmínky věk≤36 věk≤36
předškolák
věk<36
manželství/dítě

- PAGE 1 OF 5 -

Next Page ⇀

loading
×